AZ hovrätt försvarar Oerhörda Federal Tenant Skydd av Christopher Combs

Arizona hovrätt nyligen slagit fast att enligt federal lag hyresgäst som bor i en avskärmad hem hade rätt till en nittio dagars varsel att utrymma innan den nya ägaren kan kräva att hyresgästen att flytta , även om Arizona hyresvärd hyresgäst lag krävs bara fem dagars varsel att utrymma. Se Bank of New York Mellon v. De Meo, 607 Ariz.Adv.Rep. 33 (App. 2011).

En hyresgäst bodde i ett hem med ett hyresavtal månad till månad med husägare. Efter husägare fallerade på bolånemarknaden, banken utestängda. Banken levererade hyresgästen en fem dagars varsel att utrymma enligt ARS § 12-1173,01 efter avskärmning försäljning. Mer än nittio dagar senare ingav banken en stämningsansökan för att vräka hyresgästen.

Vid vräkning rättegången hyresgästen hävdade att hon hade rätt till en månad till månad hyresgäst till nittio-dagars varsel som krävs av de skydda hyresgäster vid Foreclosure Act från 2009 ("PTFA"). Banken hävdade att eftersom vräkning stämningsansökan lämnades in mer än nittio dagar efter fem dagars varsel hade levererats till hyresgästen, var hyresgästen inte rätt till någon ytterligare tid. Rättegången Domstolen dömde till förmån för banken, och hyresgästen överklagade till Arizona hovrätten.

Arizona appellationsdomstol upphävde rättegången domstolens beslut, fann att PTFA kräver att ikraftträdandet i kallelsen till utrymma kan inte vara mindre än nittio dagars varsel till en månad till månad hyresgäst. Därför är fem dagars varsel utrymma levereras till hyresgästen var otillräcklig. Det faktum att stämningsansökan lämnades in efter nittio dagar, och inte bara efter fem dagar, var irrelevant.

den skyddande Hyresgäster på Foreclosure Act of 2009 var en del av att hjälpa familjer rädda sina hem Act från 2009.