Arizona Hyresvärd-Hyresgäst Act Två dagars varsel inte behövs i Foreclosure av Christopher Combs

En Phoenix-området aktiebolag (LLC) köper hem till avskärmning försäljning, gör reparationer, och sedan "flips" hem till nya köpare. När LLC köper en hem vid en avskärmning försäljning, de i allmänhet inte har inspekterats hemmet och vet inte tillståndet i hemmet. Medan de vet att det finns en risk med att inte ha någon kännedom om tillståndet i hemmet vid tidpunkten för avskärmning försäljning, vill de veta tillståndet i hemmet så snart som möjligt för att få reparations beräkningar etc. Enligt Arizona Hyresvärd-Hyresgäst Act en ägare av ett hem har rätt att inspektera hem på två-dagars varsel. Innebär detta Arizona Hyresvärd-Hyresgäst Act låta dem inspektera hemmet genom att förse två-dagars varsel till ägaren av hem efter avskärmning försäljning?

Nej Om inte hem överges, efter avskärmning försäljning den tidigare ägaren av hemmet är skyldig att flytta ut efter skriftligt meddelande. A.R.S. '12 -1173,01. Om den förra husägare inte rör sig ut, måste vräkning processen startas i Superior Court (inte domstolen Court), och det tar i allmänhet minst två till tre veckor innan den före detta husägare faktiskt vräkta. Tyvärr gör de två dagars varsel bestämmelse i Arizona Hyresvärd-Hyresgäst Act inte tillämpas eftersom det inte finns någon "hyresavtal" mellan den tidigare ägaren av hemmet och den nya ägaren av hem efter avskärmning försäljning. Som en praktisk fråga, men även om LLC hade rätt att ge två-dagars varsel, men den tidigare ägaren ändå vägras tillträde för en inspektion, skulle det förmodligen ta LLC två till tre veckor att få ett domstolsföreläggande att få tillträde för att inspektera hemmet.