Vilka typer av brittiska Marken kan användas för bostäder utveckling? av Bradley Weiss

Utan tvekan, måste landet fler hus - och det finns tusentals hektar för att bygga. Men egenskaperna för varje måste undersökas noggrant. Omdömen

Fortsatt uppmärksamhet från media och från regeringen om bristen på bostäder lämnar många kliade sina huvuden. Varför finns det inte fler hus? Och med så mycket utländska pengar kommer in i Storbritannien för att köpa lyxhus och företag, varför inte någon investerar i medelklassen bostäder? Omdömen

I själva verket dessa investeringar är

stiger. Statliga program för att hjälpa arbetande människor att ta sitt första steg på fastigheten stege har gjort det möjligt att fler människor att få fler bolån sedan 2013. Homebuilders och verkliga tillgångar portföljinvesterare har därmed ökad aktivitet.

Men det finns en eftersläpning mellan tillgång och efterfrågan, beror inte liten del av den komplexa och mångskiftande karaktär bostadsfastigheter utveckling. Det finns alla typer av mark finns i hela England och Wales som kan tyckas vara bra för att bygga, men en närmare titt visar varför vissa platser skulle fungera och andra inte. Betrakta fyra typer av brittiska investerings mark och hur de varierar: 1. Urban-Suburban /Extant byggnad rivning /bevarande Omdömen - Mark som är närmare stadskärnorna kommer alltid att vara mer värdefullt. Men naturligtvis detta innebär att kostnaden för köpet kommer att vara högre, ganska troligt minskar vinsten för att realiseras från en vidareförsäljning (även efter förbättringar site montering). Ytterligare komplicerande frågor kan vara att det finns strukturer som inte passar utvecklingsplanen, såsom flervåningshus som skulle vara dyrt att riva eller byggnader av historiskt värde och därmed gett kulturmiljövård som utesluter möjligt återanvända. 2. Lantbruks /Befintlig infrastruktur eller avsaknaden därav Omdömen - Farm är överlägset det billigaste fastighet på att bygga (efter planering myndighet ändrad användning är godkänd). Men det ganska troligt kommer att sakna för infrastruktur av alla slag - vägar, verktyg, skolor och sjukhus. Den verkliga tillgångar medel som försäkring utvecklingen kan behöva anslå en större budget till detta än en alternativ egenskap. 3. Jordbruk /Relativ närhet till anställning Omdömen - Hela den brittiska kör mot ökad bostadsbeståndet för att rymma som för närvarande delar hem med släkt och vänner så många som en miljon hushåll. Och medan den centrala Regeringen har gett de lokala råden för att skriva upp planer för hur de kan lägga till sina bostäder inventering, är det ingen mening att bygga där människor kommer att vara långt från arbetsmarknaden. Det skulle vara bättre för platsvalet ska baseras på där sysselsättningen ökar. 4. Brownfield /Kostnad för sanering Omdömen - Det är allmänt överens om att en perfekt scenario för byggnaden skulle vara i städer där landet står ledig på grund av övergivna industriella och kommersiella företag. Fördelarna innehåller ofta tillgång till urbana bekvämligheter (kollektivtrafik, shopping, skolor, etc.), etablerade verktyg (särskilt vatten, el och avlopp) och kanske utveckling skatteincitament. Alla dessa faktorer är alltid där, dock. Men även om de var, kan det fortfarande finnas plats förorening sanering och bygga rivningskostnaderna (undantag: när ett industriellt ändamål byggnaden kan repurposed till bostäder). Sanering av giftiga föroreningar i synnerhet kan vara betydligt dyrare i material, arbete och tid.

Som bör vara klart, alla platser är olika och som sådana måste utvärderas individuellt av skarpsinniga specialister som upplevs egendom fondförvaltare. För den enskilde investeraren, kan samråd med en oberoende finansiell rådgivare ge viktig insikt i lämpligheten av en sådan investering i den individuella portfölj. Omdömen