Skillnaden mellan öppna och slutna Investeringar i fastigheter av Bradley Weiss

Det finns ett brett spektrum av medel för att investera i mark och fastigheter i Storbritannien. Denna sort stavar olika typer av möjligheter för olika typer av investerare.

Investeringar i Storbritannien mark och egendom har alltid haft en stark del av individernas rikedom portföljer och tillgångar som innehas av institutionella investerare i Storbritannien. Men i en tid långt bort från en tid då en utvald aristokratin kontrollerad stora egendomar, har fastigheter mognat och breddats under den 20: e och 21-talen

Exempelvis miljoner i medelklassen -. 14,3 miljoner hushåll, om 66,7 procent av familjer och individer - äger sina egna hem, även om denna del har halkat från cirka 70,9 procent 2003, den historiska topp. Cirka tre procent av landets bostadsbestånd ägs av små-innehav hyresvärdar; 1988 bostadslagen gjorde buy-to-let investeringar attraktiva för personer som tycker om hyresintäkter, stigande kapitalvärde och en lägre upplevd grad av risk i förhållande till andra placeringsklasser.

Andra former för att investera i fastigheter är genom ett joint venture land tillfälle. Det är där en grupp investerare arbetar med strategiska land specialister som identifierar mark som kan och bör utvecklas. Den expertis ligger i att identifiera där utvecklingen kommer att tjäna lokala intressen, såsom att tillhandahålla arbetskraft till närliggande arbetsgivare, samt hur man arbetar med lokala planeringsmyndigheter för att uppnå lämpliga beteckningar användningsområden. Jämför detta med att investera genom en fastighets investmentbolag (REIT), där investeraren har en mer avlägsen relation med en bred portfölj av fastigheter (nästan alltid kommersiella natur).

En viktig skillnad i fastigheter att investera är om tillgången är en sluten eller obestämd investering. I korthet, dessa skiljer sig enligt följande: Stäng ändar investeringar Omdömen - Detta är en metod för att anskaffa kapital genom en börsintroduktion, som normalt är noterat på en börs och även kallad investmentbolag. Investeringsfonden är aktivt förvaltad och mycket ofta innehåller flera värdepapper, ett fast belopp på aktiekapital, och det finns inga ytterligare emissioner eller enhets inlösen enligt förändringar i efterfrågan. Aktiekurserna är inte bestäms av nettotillgångsvärdet (NAV), utan utbud och efterfrågan. Slutna investeringar tenderar att användas för illikvida värdepapper.

I Storbritannien behöver en REIT att uppfylla vissa villkor, bland annat att vara noterade på en erkänd aktiebörs, som har ett slag av stamaktier och att vara en sluten -ended investmentbolag öppen investeringar Omdömen -. Definitionsmässigt innebär en öppen fond som tar en ägarandel i en eller flera fasta egendomar i förvaltningen av fonden. När flera investerare aggregeras i en investering och de har möjlighet att lösa in sina aktier genom att sälja det tillbaka till fonden, är det känt som ett öppet investering. Till skillnad från en sluten investering kan investeraren helt enkelt lösa sina aktier från fonden utan att finna en tredje part köpare.

I fallet med en fastighets öppen fond, såsom en joint venture som finns för att utveckla landet i bostäder eller kommersiella fastigheter, kan inlösen variera beroende på storleken på aktieinnehaven. Större investerare kan ha längre tie-in perioder (t.ex. en 12-månaders tie-in jämfört med ett femårigt tie-in) för att jämna ut likviditetsproblem

Personer som önskar delta i Storbritannien mark investeringar -. Vara det genom öppen eller sluten program - bör söka råd från oberoende finansiella rådgivare

.