Zillow och Essential Sanningen om vad ditt hem är värt av Samantha Turkle

I arecent söndag Los Angeles Times,

diskussionen om Zillow Zestimate av hem värden fortsätter, eftersom itdoes på Facebook och andra sociala medier. Och nästan varje konversation includesthe frågan "Vad är mitt hem är värt?"

Jag älskar Zillow, eftersom det förkroppsligar det väsentliga sanningen hem värdering - ingen egentligen knowswhat ett hem är värt. Vad Zillow veta om ditt hem? Det vet thepublic uppgifter om dess kvadratmeter, sovrum och badrum räkna, och där det är ona karta. Det är ungefär det. Det vet inte att du lagligt lagt 1.500 kvadrat feetof utsökt utses sovrummet svit med spa-badrum och vastwalk-in closet som på något sätt inte har visat upp på skatteposter än. Det doesn'tknow att huset ner på samma gata som såldes för $ 200.000 mindre än du thinkyours bör var en nedkoppling . Omdömen

Zillow är justa datormodell som använder sin egen formel för att ge sitt " Zestimate "ofvalue. Denna Zestimate förändras ständigt beroende på vad som säljs i theneighborhood Omdömen

Men låt oss Talkabout hem värde - och låt oss prata om det i ett distrikt som Highland Park inNortheast Los Angeles, inte en. bostadsområde som består av tre modelsrepeated dussintals gånger. Närheten av Highland Park består av homesmostly byggdes på 20-talet, 40-talet, och 50-talet, specialbyggd av storlekar generallyfrom 800 till cirka 3000 kvadratfot. De varierar i stil, skick, andlocation. Vissa är rätt bredvid the freeway, en del är i bergen, vissa arein plana områden. Vissa har pooler, de flesta har garage, listan kan göras lång. Och thereare alltid massor av Highland bostäder till salu vid varje given tidpunkt . Omdömen

Så hur gör wearrive på en verklig värdering av vad denna hem på 1234 Main Street isworth? Om syftet med värderingen är en refinansiering, har långivaren anappraiser berätta vad det är. En värderingsman tittar på fastigheter som har Soldin de senaste månaderna som är något liknande ämnet egendom andgives ett yttrande av värde. Detta är i allmänhet en konservativ, statisk numberbecause det bygger nästan helt på historiska data. Om marknaden isquickly flytta upp i värde, kommer det verkliga värdet av fastigheten förmodligen inte bereflected. Omdömen

Om propertyis kommer att prissättas till salu, fler nummer spelar in - vad homeownerwants att göra på försäljning, är sannolikt vad Highland mäklaren anser vad nuvarande egenskaper på marknaden arelisted på, och en mycket gråzon av fastigheter som för närvarande spärrade . Omdömen

Vi cantriangulate en punkt någonstans mellan Zillow, senaste marknadsdata och wherewe tror att marknaden är på väg. Men sedan finns det den viktigaste delen ofall - hur offentliga uppköps ser värdet. Detta är ett nummer som är extremelyhard att förutsäga. Köpare idag främst visuellt orienterade, tack vare theInternet och den överväldigande inflytande visar på HGTV. Om ditt hem doesn'thave öppen planlösning, neutrala färger, marmor eller Caesarstone räknare, tileor trägolv som är populära i dag, då köparna tror att det "krävs en hel del arbete." Det kan vara i perfekt skick, butthe tanken på att behöva göra alla dessa "uppdateringar" är överväldigande att today'sbuyer . Omdömen

Denna köpare isalso mycket välutbildad om de data som finns där ute om ditt hem -again den Zestimate, bland annat. De har också tillgång till historiska data -De vet vad du betalat för ditt hus; och om du betalat $ 500.000 i 2012 andwant att be $ 800.000 för det idag, de vill veta varför. Faktum är att vi alla haveaccess till så mycket data och åsikter om hem värden i dag att vi areoverwhelmed och förvirrad. Vad är sant? Vad är verkligt? Vad betyder allt detta? Weneed curator för att hjälpa oss att förstå vad den relevanta informationen är . Omdömen

Jag föreslår thatthe bästa curator är fastigheter professionella som är nedsänkt i marketyou bryr sig om och kan tolka data ute i ett sätt som pekar dig inthe riktning vad som är relevant till dig

. Omdömen

Så, husägare, hur ska vi hjälpa potentiella köpare ser det sanna värdet av ditt hem? Vi presentyour fastighet i bästa dager möjligt och det inkluderar hur det ser ut andalso hur det är prissatt. Som vi vet, ser köparen all data ute andknows vad Zillow säger ditt hem är värt. Om den siffran är hög eller låg, kan vi använda den för vår första datapunkt. Sedan tittar vi på vad andra hem arepriced på omkring dig. Säger att det finns en liknande storlek hem som är på avsättningsmarknad $ 900.000, och du vill sälja din för $ 1 miljon. Är din verkligen $ 100.000 bättre? Om det är, så om du pris ditt hus nära $ 900.000 priceand en köpare ser båda era hem, som tror du att de kommer att välja? Willmore än en köpare ser dessa två hem och upptäcker att din är det bästa valet? Kommer de båda vara på samma öppet hus och ser över sina axlar på nån och inser att de måste betala mer för ditt hem om de vill GetIt? Låt oss också titta på hemmet som är prissatt till $ 1 miljon. Är det så bra asyours? Om din är bättre och är prissatt lägre, än en gång har vi scenariowhere köparna kommer att se värdet i din återspeglas i ögonen på otherbuyers i rummet . Omdömen

simplequestion, "Vad är mitt hus värt? "har en komplicerad svar om du arethinking om försäljning, inte det? Välkommen till en värld av professionell realestate. Låt dig inte luras av en webbplats med en Zestimate eller ens en ny saledown gatan. Prata med någon som verkligen kan hjälpa dig att sålla bland alla theinformation ute och komma med en plan för att netto du mest moneypossible på försäljningen av ditt hem . Omdömen