Varför Institutionella Investerare tar ännu en titt på brittiska Land av Bradley Weiss

Utländska investerare - institutionella och enskilda fastighetsfonder partner - ser möjligheter i uppdämda efterfrågan på bostäder

Institutionella investerare från insidan och utanför Storbritannien visar tecken. att hög efterfrågan på bostäder sektorn i England och Wales erbjuder en betydande investeringsmöjlighet i Storbritannien mark och fastigheter. Det verkar som om fastighetsfonder har lyckats i Asien, i andra delar av Europa och på andra håll, bör det vara en no-brainer att investera i ett land där en miljon hushåll väntar på en plats att flytta. Omdömen Men det är en komplicerad situation. Varför är det så att den institutionella investeringar i bostäder tillgångar i Storbritannien har släpat fram till nyligen? Faktum är att institutionella investerare håller bara omkring 1 procent av den totala bostads lager i landet. Jämför detta med platser som Frankrike och de skandinaviska länderna, där pensionsfonder och försäkringsbolag håller mellan 10 och 15 procent av bostäder.

Vissa säger att det har att göra med skala, eftersom medlen inte normalt dras till mindre utveckling . Men vad kan ändra detta är regeringens politik i förhållande till bostäder och ett ökande hyresmarknaden. Större flerfamiljshus konstruktion kan ge värdetillväxt som institutioner och större investeringar grupper letar efter. Omdömen finansiering i form av sale-leaseback termer har även kreativa sätt för institutionella investerare att delta i bostäder. Till exempel, M & G Investments köpte 400 fastigheter för uthyrning inne i östra London Stratford Halo höghus, som hyr tillbaka till Genesis Housing Association, som kommer att förvalta det i 35 år eftersom det gör inbetalningar till M & G. Investerarna behålla ägandet över en längre tid, även efter utgången av leaseback affären. betalningar är kopplade till inflationen, en del av det som gör affären attraktivt för investerare

Institutionerna får också se hur joint venture mark investeringar grupper - de mindre pooler av enskilda investerare som köper råmark, åstadkomma förändringar Byggnadskontoret,. bygga infrastruktur och sedan sälja den till homebuilders - vanligtvis uppnå sunda värdetillväxt på kort tid. Detta kanske inte är den ström av hyresintäkterna under tiden som vissa investerare söker, men det kan ge betydande avkastning på så lite som 18 månader. En diversifierad portfölj har ofta utrymme för denna typ av investeringar

faktum att kinesiska utgående investeringar är upp till 80 procent, jämfört med föregående år, under 2014 tyder på att det helt enkelt är mer kapital driver investeringar -. Vilket kan vara bra för Storbritannien. Enligt siffror som rapporterats av fastighetsbolaget JLL är avtagande tillväxt hemma i Kina driver pengar utomlands, globala gateway städer som London bland dem som fick mest inflödet av kontanter. JLL konstaterar att medan kontorssektorn är en föredragen tillgångsslag, det finns ett ökande intresse för bostadsutveckling

Detta naturligtvis kommer några år efter investerare av alla slag från Mellanöstern, Ryssland och på andra håll upptäckte att den brittiska bostadsfastighet. - särskilt i London, naturligtvis - kan vara en fristad för sina pengar. Med ökad kännedom om de brittiska möjligheter bostäder utveckling är det ökande privata och institutionella investeringar till andra delar av England också.

Institutionella investerare naturligtvis använder analytiker och ekonomer för att avgöra var bäst att lägga sina pengar. Enskilda investerare bör i stället arbeta med en oberoende finansiell rådgivare för att utvärdera särskilda investeringar och att utveckla en övergripande portföljstrategi. Omdömen