Närmar Välrenommerade Kommersiella fastigheter förvaltningsbolag I USA av John Daniel

Om du någonsin har klev in i en värld av kommersiella fastigheter i USA, kan du vara väl förtrogen med fastigheter terminologi. Du kanske vet att ett utrymme för hyra vanligtvis uttrycks i termer av uthyrningsbar kvadratfot. Men de flesta av oss befinner oss vid en förlust när det gäller att förstå fastigheter terminologi och arbeta ut dem för oss själva. Veta skillnaden mellan användbara kvadratfot och uthyrningsbar kvadratfot kan göra en stor skillnad när man försöker att utvärdera och fastställa bästa affär på en kommersiella fastigheter hyresavtalet. Så hur vet du vad du betalar för, och hur du får största möjliga utrymme till bästa pris? Ett sätt är att närma sig de bästa kommersiella fastigheter förvaltningsbolag i USA. Men det skadar aldrig att göra lite för att studera på egen hand. Här är en praktisk guide om hur man beräknar uthyrningsbar kvadratfot (RSF), användbara kvadratfot (USF), och kabinfaktorn för att sprida lite ljus över dessa eventuellt förvirrande termer så att du kan anskaffa det bästa possible.Usable Square Feet . Användbara kvadratfot inkluderar det aktuella området hyresgästen kommer att uppta från vägg till vägg. När en hyresgäst upptar en hel våning, sträcker den sig till allt innanför gränserna av byggnaden golvet, minus trapphus och hisschakt. Om en partiell våningen hyresavtal omfattar detta allt kontorslokaler plus eventuell lagring eller privata toaletter. Du måste komma ihåg att kolumnen utrymme, ganska, som ingår i beräkningen av den totala användbara kvadratmeter feet.Rentable Square Feet . Rentable kvadratfot inkluderar de användbara kvadratfot förutom en pro-rata andel av byggnadens delade utrymme. Delat utrymme kan vara vad som helst som är utanför ditt ockuperade utrymme och är fördelaktigt eller användbar, såsom foajéer, toaletter, korridorer, etc. En pro rata-andel innebär att hyresgästerna betala för dessa gemensamma områden i proportion till hur mycket utrymme som de hyr i byggnad. Som hyresgäst i ett kommersiellt utrymme, är din månatliga hyran beräknas alltid baserat på RSF.How man beräknar Load Factor En annan faktor som du måste räkna är kabinfaktorn. Först ta reda på hur mycket total golvyta en byggnad har. Sedan subtrahera den delade ytor för att bestämma den användbara kvadratmeter. Sedan dela den totala golvytan av USF att få kabinfaktorn. Kabinfaktorn är ökningen av uthyrningsbar kvadratmeter ovanför användbar kvadratmeter. Vid bedömningen av kommersiella fastigheter utrymme alternativ, vill du vara medveten om kabinfaktorn så att du vet exakt vad du får och vad du betalar för. En kommersiell fastighetsförvaltning tjänsteföretag kan guida dig och förklara detta i detalj och hjälpa dig med alla frågor. Så tveka inte att närma sig.