Sjukhus till Homes: Hur NHS selloff lindrar den brittiska bostads Brist av Bradley Weiss

Som hälso-och sjukvården ismade mer kostnadseffektiv, National Health Service ger utrymme för newhousing. Och det slutar inte med sjukhus Omdömen

Nöden är mor till invention.That s varför bostäder byggs nu ut ur tomma sjukhus i London.. Och ifsome visionärer har sitt sätt, kommer de att byggas ovanpå dem - och kanske alsoabove drifts skolor, bibliotek och regeringsadministrationsbyggnader . Omdömen

Dessa lösningar bland manybeing föreslås ett sätt att ta itu med kritiska bostadsbristen i London.There är helt klart en önskan att fortsätta leva i huvudstaden - efterfrågan faroutstrips utbudet av bostadsbeståndet. Det gröna hindrar bygga outwardso den logiska slutsatsen är att bygga upp, på toppen av vad som finns där redan Omdömen

mest synliga exemplet är $ 470.000.000 renovering av St Bartholomew sjukhus, som ligger i. hjärta ofLondon nära St Pauls Cathedral. När den är klar 2019, Barts Square, eftersom det isnow kallas, kommer att omfatta 235 moderna lägenheter i 19 byggnader över en 3.2acre webbplats som såg banbrytande röntgenmaskiner, var där radiationtreatment för cancer introducerades för första gången i England, där Luftwaffedestroyed laboratorier och operationssalar i 1941 och där drottning ElizabethII öppnade en ny flygel mindre än 20 år senare. Den nya inkarnationen av site vara en blandad användning utveckling av bostadslägenheter och kompletterande detaljhandel, restaurantand café användning. Utformningen av de nya byggnaderna, en del med bevarade hospitalfacades är respekt kontextuella med det omgivande området, largelyhistoric lager. Utgångspriset för lägenheter kommer att bli £ 750.000. St. Bartholomews willcontinue att existera som specialist cancer och hjärt center med 65.000 squaremetres golvyta i nya 17-våningar torn, precis granne med formerbuildings i tätbefolkade East London . Omdömen

Barts Square är inte onlyhospital byggs i bostäder. Investeringar pengar bedriver capitalgrowth planeringen har klokt ansåg den svåra situationen för nationella HealthService: skiftande metoder och locationsof vård lämnar NHS med uppskattningsvis 20,5 miljoner kvadratfot unusedassets vid en tidpunkt då tjänsten körs en miljon 330 £ underskott. I thespace av 16 månader (april 2013 till och med juli 2014), sålde NHS av 105properties för 51 miljoner £, inklusive lanseringen av mark som har använts todevelop 838 nya bostäder. Den fastighetstjänster chef för kapitalförvaltning inriktas NHS berättade The Wall Street Journal Omdömen att thelong sikt planen är att släppa tillräckligt strategisk mark för att underlätta utvecklingen of100,000 nya bostäder på kort tid

Sådana kreativa återanvända ofstructures kan gå mycket längre än så. WSP, den Londonbaserade globalengineering tjänster konsultföretaget föreslår bygger nya bostäder ovanpå othertypes av befintliga strukturer. Byråns vitbok om detta, "Att bygga vår wayout av en kris - Kan vi Tillvarata Londons offentliga tillgångar för att lämna Homesfor framtiden? (November 2014), säger att det skulle vara möjligt att construct630,000 bostäder på stadens befintliga kommunala byggnaden sites.Acknowledging den finansiella, planering, design, miljö och politicalchallenges till sådana förslag tillfrågade det London invånare om de wouldconsider lever på toppen av olika fungerande tjänster. Undersökningen visade that63% av Londonborna skulle vara glad att leva över ett bibliotek; 59% skulle leva overother (befintliga) lägenheter; 44% skulle leva över en regering administrationbuilding; 31% över en juridisk domstol, 23% under ett sjukhus; 23% över en skola; 19% över en brandstation; och 8% skulle ens överväga att leva över ett fängelse Omdömen

Dessa är inte pie-in-the-skyideas.. WSP var byggnadsingenjör för Beekman Tower, en 76 våningar, 898-unitluxury bostadshus som sitter på en fem våningar allmänheten (gratis, amerikansk stil) skola i New York City. Utvecklingen stod färdig 2011. Omdömen

WSP Undersökningen visar att peopleare villiga att leva i kreativt utvecklade platser. Och hur arkitekter, utvecklare och byggare - och deras investerare - agerar nu, det är tydliga mekanismer thatfree marknaden svarar in natura. Jointventure partnerskap kan vara hur dessa finansieras - även assemblagesof investerare av något slag arbeta mer typiskt med råmark. Men att doesn'thave nödvändigtvis vara fallet. Investerare är vana att arbeta med localplanning myndigheter (LPAs) som kan bevilja eller neka zonindelning förändringar. Topping Offa skola eller ett bibliotek eller byta ett sjukhus kommer att kräva bygglov också. Viktigt är ett bostadsområde program höjer värdet på marken ochSCHWEIZISKA grannskapet, en viktig faktor för LPAs. Omdömen Omdömen Med en växande befolkning i London också som andra städer i Storbritannien, och ofta motstånd mot utveckling ongreenbelt mark, dessa alternativa utvecklingsmetoder finns möjligheter FORALL parter, inklusive investerare. Men som med alla typer av investmentopportunities, investerare måste samråda med en oberoende finansiell advisorto identifiera när placeringsrisken passar en övergripande portföljstrategi. Omdömen