Kan Nick Cleggs Garden städer Leverera bostäder behövs i Storbritannien? av Bradley Weiss

Många fler bostäder måste byggas i Storbritannien. Även trädgårdsstäder kan leverera hem i stor skala, är mindre, privatfinansierade utvecklingen redan byggs. Omdömen vice premiärminister Nick Clegg gjorde en vräkningen av stöd och avsikten 2014 att bygga trädgårdsstäder i södra och sydöstra delar av England. Modell runt "goda livet" och hållbarhetskoncept, skulle planerade samhällen innehåller 15.000 eller fler bostäder vardera - a. Skala mycket större än utvecklingen för närvarande byggs i och runt städerna

Ingen ifrågasätter behovet av mer bostäder i Storbritannien, där huspriserna och hyrorna stiger någonsin uppåt och antalet hushåll som väntar på ett hem uppskattas till en miljon. Allmän ordning och stöd med utveckling av infrastruktur (vägar, skolor, verktyg, etc.) krävs för båda trädgård stadsutvecklingen och de till följd av privata investeringar, och Clegg erkänner att minst 1 miljard £ kommer att krävas av den nationella regeringen genom en Stora platser fonden för att stimulera utvecklingen av områden där minst 1.500 bostäder.

Privat kapitaltillväxt fondsparare kan engagera sig i dessa system. Lyckligtvis är de investerare som redan arbetar med flera projekt av mindre omfattning som levererar välbehövliga nybyggda hem idag. Medverkan av den privata sektorn, både från privatpersoner och institutioner, förblir en viktig faktor för marknadsmässigt och prisvärda bostäder. Sälja The ekonomi utveckling inkluderar alltid en viss kostnadsdelning mellan den privata och den offentliga sektorn på infrastrukturen, men graden av byråkrati kan stall projekt till en irriterande grad. Med hög nivå stöd från Clegg, men det är ett löfte dessa frågor kommer att hanteras på ett effektivt sätt. Men när regeringen försöker storskaliga program, även drar högre profil oppositionen. Enligt rapporten "Unlocking Garden Cities /mars 2014" (från Londonbaserade GVA organisation), "politiska oppositionen och planeringsprocessen är åtminstone delvis ansvarig för att fördröja eller förhindra leverans till storstadsförlängnings webbplatser." The Guardian

rapporterades i augusti 2014 att särskild ersättning kan bli nödvändigt att blidka befintliga husägare vars egenskaper påverkas av Garden City utvecklingen i deras närhet. Clegg citerar utvecklingen av stora bostadsområden efter andra världskriget (Milton Keynes, Welwyn Garden City, Corby, Aycliffe och Hatfield bland dem) som exempel som ger en modell för att ta itu med 21: a århundradet bostadsbehov.

Huruvida inte koalitionsregeringen, eller dess efterföljare efter maj 2015 General Elecion kan effektivt utveckla trädgårdsstäder under de kommande fem åren är föremål för fråga, debatt och beslutsfattande. Under tiden, enskilda investerare som arbetar genom sådana enheter som Property Fund partner bygger nya bostäder på, utan tvekan, en mer organisk basis. I stället för att skapa nya kommuner - vad trädgårdsstäder i huvudsak är - mindre skala utvecklingen uppnå godkännanden planering för att utveckla råmark i hem och den infrastruktur som krävs för att stödja dessa hem inom bevarade jurisdiktioner. I de flesta fall är den förvärvade marken på en marknadsränta (pre-utveckling) och egenskaperna skapas till stor del säljs till marknadsränta priser (efter utveckling). Med större lokala bostads levererar kostnader för att köpa eller hyra erfarenhet prispress.

Ingen investerare bör göra det ensam på fastighetssystem, dock. Människor är intresserade av att delta i den brittiska mark-to-bostäder utveckling boom behöver tala med en oberoende finansiell rådgivare för att bestämma en lämplig risknivå för sina investeringar.