Vad är det aktuella läget i husbyggnad bygglov i Storbritannien? av Bradley Weiss

Statistiken om ändrad användning beteckningar ger en blandad bild. Processen börjar visa tecken på påskynda, vilket hjälper.

I den nationella enheten för att öka beståndet av bostäder i Storbritannien, bland de ledande indikatorerna för nybyggnation aktivitet kan planera tillstånd som lokal planeringsmyndigheter (LPAs) att konvertera underutnyttjade brittiska mark till bostäder. Detta är naturligtvis av intresse för de cirka 1 miljon hushåll som väntar efter prisvärda och välbelägna hem ¬- nära sin arbetsplats - och fastighets fondförvaltare också. De är de investerare som oftast gör en ändrad användning begäran.

District planeringsmyndigheter har, i slutet av juni 2014 beviljade ändringar 170 sökande av 200 beslut som fattas (med 42 ansökningar ännu inte avgjorts, som den 1 november 2014), enligt statistik från ministeriet för lokalsamhälle och lokalt självstyre (DCLG). Denna relativt hög andel av godkännanden, 88 procent, kan tyda på en avslappnad inställning till myndigheternas granskning och kontroll av sådana ansökningar. Men denna andel av ansökningarna-till-godkännanden har varit relativt konstant sedan före finanskrisen 2008. Sådana godkännanden varierar mellan 81 procent (Q1 2008) till 89 procent (Q2 2013).

Antalet applikationer - som anger ansträngning på den del av fastighetsutvecklare och deras finansiärer - har varierat lite mer. Det högsta antalet ansökningar som görs per år sedan 2004 var 689, 2004/2005, tappa särskilt genom 2009/2010 till 466 ansökningar och 454 ansökningar från 2012/2013. Under 2013/2014 räkenskapsåret, är den siffran upp något till 472.

Dessa middling siffror sedan 2008 tyder på flera saker. Den ena är att den ekonomiska återhämtningen har gått långsamt, och att kanske alla ansträngningar mot localism i förskjutning av behörighet att LPAs (kontra regional och nationell planering) inte har förändrat landskapet så mycket. Regeringen system för att göra hemmet köpa billigare har haft en märkbar effekt på antalet hem försäljning, men detta kan uttryckas oftare vid köp av befintliga bostäder som kräver ingen planering myndigheternas medverkan.

Statistiken får lite mer intressant och kanske meningsfullt när den bryts ned av det stora antalet bostäder och byte av användning. Några höjdpunkter från DCLG rapporter inkluderar:

De flesta bostäder Z - Planerings myndigheter har uttalat sig om hundratals bostäder i flera standout platser inkluderar Cornwall (1,615 bostäder), Wandsworth (1,087 bostäder), Kensington och Chelsea (897 bostäder), och Cheshire East (503 bostäder) katalog

De flesta ändrad användning Omdömen -. Allt som allt de LPAs beviljade 23,884 användning Beteckning förändringar 2013/2014. Men denna siffra ingår ändringar bostäder samt till detaljhandeln, kontor, lätt industri, generell industri, lagring, distribution och en handfull resenärer husvagnsplatser. De största antalet byte av användningstillämpningar beviljade var Leeds (379 ansökningar), Birmingham (275 ansökningar), Liverpool (239 ansökningar), och Leicester (207 ansökningar). Vad bör noteras är att City of London beviljade endast 67 sådana förändringar av användning, vilket kanske illustrerar hur tungt byggda miljöer har helt enkelt mindre mark för att konvertera till en alternativ användning. Omdömen

Tid som krävs för att bevilja en förändring

- Mycket har gjorts att påskynda ansökningsprocessen, som kan ha åstadkommit 2013/2014 år. Av 472 ansökningar som inkommit inom denna tidsram, har 71 stora applikationer beslutas i 13 veckor eller mindre, upp lite (från 57 och 58 i de senaste två åren). Utvecklare och deras investerare, många arbetar genom sådana instrument som verklig tillgång portfölj investera föredrar en skyndsam process så att de kan få en snabbare avkastning på sin investering.

Även om ingen av detta tyder på ett odiskutabelt robust flytta fram emot att bygga - i högsta grad behövs av Storbritannien - det tyder på en trend i rätt riktning. Fler människor har möjlighet att köpa fler bostäder än under de föregående fem åren, till vilka homebuilders börjar svara. Bygglov förändringar indikerar generellt där populationer skiftande, ofta efter teckningar av ny anställning från växande företag. Investerare inser att bostäder behöver absolut byggas, så att komma förbi flaskhalsen ofta inneboende i planeringen godkännandeprocessen är ytterligare ett stycke som leder till att öka bostadsbeståndet.

Möjligheten till en förändrad markanvändning är klart en del av due diligence av en investerare i reala tillgångar såsom mark och utveckling. Enskilda investerare måste överväga dessa uppgifter under ledning av en oberoende finansiell rådgivare.