Varför utländska investerare ser att investera i Storbritannien Land av Bradley Weiss

Den explosionsartade ökningen i London bostadspriserna kan kylas med en ny inkomst av kapital på utlänningar. Men utländska investeringar i Storbritannien husbyggen kunde avancera.

När UK finansministern George Osborne meddelade år 2014 att en inkomst av kapital på utländska fastigheter köpare skulle införas, jublade många som ansåg att det var länge sedan han. Om antogs i april 2015 kommer detta att placera samma skattetrycket på icke-brittiska ägare av fritidshus som för närvarande placerad på brittiska medborgare. Men kommer det att kyla överhettade London fastighetsmarknaden? Och kan det påverka utländska investerare i Storbritannien mark och fastigheter? Omdömen Redan hotet om skatten verkar vara bromsa inköp av högt värde bostäder i London. Vissa fastighetsbolag förutspår att nuvarande investerare - många från Kina, Indien, länderna i Mellanöstern och Ryssland - kan sälja sina innehav före 2015 för att undvika skatt. Andra föreslår att stabiliteten av brittiska fastigheter kommer att visa sig vara en större faktor än denna skatt, eller att utländska ägare kan flytta sina investeringar från andra hem till verklig tillgång investeringar som har mer att göra med utveckling och bygga än att äga och ockuperar.

Erbjuder några tilltro till detta "den skatt-spelar ingen-materia" school of thought är hur utländska investerare i allt högre grad köper hem utanför London. Daily Mail Omdömen rapporterade i oktober 2014 att "investerare angelägna om att göra en vinst från den blomstrande brittiska fastighetsmarknaden köper hem över hela landet" på platser som inkluderar South Wales, Weston-super-Mare, Manchester, Liverpool och Sheffield. Dessa inköp av medelklassen och starter hem är en ökning med 20 procent under 2014 över 2013, och de flesta köps med kontanter.

Vad verkar vara att köra ett spektrum av investeringar i Storbritannien är helt enkelt att möjligheter har svalnat på annat håll. Den mäklarfirma JLL redovisas i andra kvartalet 2014 att "stora kinesiska bostadsutvecklare leta efter möjligheter utomlands för att motverka långsammare ekonomisk och kurstillväxt hemma", och tillade att investeringar i bostadsutveckling är upp 80 procent i år, koncentrerade i Storbritannien , Australien och USA. Kontorssektorn kan få den största delen av detta, men "det finns ett ökat intresse för bostadsutveckling", säger JLL i sin online-publicering Investor Omdömen. Andra indikatorer som individer och institutioner, några arbetar genom verklig tillgång fonder, dras till Storbritannien inkluderar:

• Större flerfamiljshus utvecklingen är på uppgång i Storbritannien, med tanke på styrkan i hyresmarknaden. Större investerare, institutioner i synnerhet, är mer intresserade av skalade upp egenskaper. Omdömen • Kreativ finansiering såsom sale-leaseback erbjudanden visar sig vara attraktiv för vissa. Dessa kan vara tillgängliga via bostadsrättsföreningar Omdömen • Grundläggande efterfrågan på bostäder kommer att förbli hög under många år framöver -. Alla utom garantera marknaden för försäljning eller uthyrning av fastigheter kommer att vara där i slutet av utvecklingscykeln för nybyggnation utvecklingen. Normalt innebär detta att 18 till 60 månader det kan ta för alternativa investeringsfonder att förvärva råmark, uppnå tillstånd planering för att utveckla infrastruktur, konstruktion och försäljning eller uthyrning av bostäder (vilket är praxis i verkliga tillgångsportfölj investera) .

Det är omöjligt att förutsäga resultatet av den föreslagna nya inkomst av kapital på utländska investerare, men efterfrågan på bostäder är nästan en framtida säkerhet med tanke på den extrema bristen i Storbritannien. Men alla investerare överväger fastigheter för sin portfölj behöver diskutera det i alla dess nyanser med en oberoende finansiell rådgivare. Omdömen