Det rätta sättet att boka en bedömning: Elliott &; Associates Bedrägeri Advokat Recension av Riane Styles

Utvärderingar kan vara ett kraftfullt verktyg i en skatt på överklagande fall och är ofta det bästa beviset på värdet. En bra bedömning som lagts fram av en erfaren advokat kan innebära stora skattebesparingar.

Norge Oerfarna jurister, konsulter skatte och fastighetsägare arbetar ofta under falsk tro att allt de behöver göra är att beställa en bedömning, och sedan hoppas på det bästa . Denna strategi kan ge acceptabla resultat. Men acceptabla resultat är inte tillräckligt bra i dag. Markägare bör förvänta EXTRA resultat lägsta skatteutgifterna möjligt. Detta kräver en mer eftertänksamma och strategi

Norge Steg 1:. Att välja rätt Appraiser Norge

Norge Första kritiska beslut att välja rätt värderingsman, alla bedömare är inte lika. Vissa är specialiserade på en viss egenskap, medan andra är generalister. Vissa fokuserar sitt arbete i en viss region eller undersidor. Vissa ger relativt billiga rapporter som kan vara väl lämpad för lägre kvaliteter, men kommer inte stanna om rättegången. Ytterligare högre avgifter men ger genomtänkta analyser som stöds av rikliga uppgifter och ljud slutsatser. När mycket står på spel, desto högre prislappen vara rettferdiggjort.Noen är känt för tjänstemän bedömning och respekteras. Vissa är beredda att vittna vid rättegången och göra erfarna, effektiva vittnen, och andra inte.

Norge Nyckeln är att förstå vad kunden behöver och att välja en kompetent värderingsman som kan tillgodose behoven för ett rimligt pris.

Norge Till exempel ... Norge

Norge Vid värdering av ett hotell eller vårdhem, behöver du en värderingsman som förstår hur man skall fördela marknaden mellan skattepliktiga fastigheter (mark, byggnader och inventarier) och icke-beskattningsbara tillgångar (personlig egendom, handel fixturer, immateriella tillgångar och goodwill). Detta är viktigt eftersom de inte är skattepliktiga tillgångar i ett hotell eller vårdhem företag kan vara värt 30% till 40% av det totala värdet av verksamheten.

Norge Vid värdering en kontorsbyggnad, en värderingsman som förstår dynamiken och ekonomi kontor marknaden. Överstiger efterfrågan utbudet tvingar hyresvärdar att göra kostsamma eftergifter (betalning av hög courtage hyresgästförbättringsbidrag, gratis hyra, etc.)? Hur mycket är de eftergifter och vad som är (lägre) effektiva hyror resultat? Och vilka justeringar bör göras för försäljningsjämförelse speglar verkliga skillnader mellan motivet och jämförbara. När dessa problem är korrekt formulerade och stöds, kan värderingsman tycka till ett mycket lägre värde än vad som annars och kan försvara värdet av en skatt överklagande hearing

Norge Steg 2:. Utveckla en värdering teori Norge

ISIN Det är avgörande för advokater att utveckla en teori om vad fastigheten är värd och varför. Detta är historien han behöver för att berätta när man försöker övertyga ranknings tjänstemän vad fastigheten är värd. Han måste också förmedla denna berättelse värderingsman i princip att säkerställa värderingsman är på samma sida.

Norge Till exempel kan en advokat vara en fullt uthyrda kontorsbyggnader med relativt höga hyror som stöder nuvarande bedömning ledande jurist och /eller dennes värderingsman att sluta det finns ingen chans att minska betyg. Emellertid kan hyresvärden medföra betydande initiala kostnader som sannolikt kommer att förvärva sina leasingavtal, inklusive courtage på $ 1,00 till $ 1,50 psf per år; hyresgästförbättringskostnader mellan $ 8,00 psf $ 40,00 psf; gratis hyra av en månad per leasing år eller mer; och rörliga ersättningar. Dessa kostnader kan vara betydande och kan uppgå till 10% till 30% av hyresbetalningarna i leasingperioden.

ISIN Det är vanligt att hyresvärdar att förhandla högre hyror och betala lease-inköpskostnader up-front eftersom höga avtals hyror stöder ett högre värde för byggnaden. Men leasinganskaffningskostnader skall redovisas i skatte överklagande miljöer eftersom höga hyror inte kan erhållas om anskaffningsvärdet hyresavtalet uppstod. Ofta advokater, värderingsmän och utvärdering tjänstemän värde egenskapen baserat på (hög) kontraktshyror och ignorera de kostnader som uppstått för att få dem, och därmed värdera fastigheten. Korrekt redovisning av dessa kostnader kommer att resultera i en betydligt lägre marknadsvärde i skattehänseende. Advokaten måste förstå detta och göra det föremål argumentation sin bedömning. Och han måste se till hans värderingsman förstår detta faktum och redogöra för dessa kostnader i sin utvärderingsrapport. Du kan bli förvånad över hur ofta advokater och värderingsmän missa denna kritiska punkt.

Norge Åtalade värderingsteori utgör grunden för ärendet. Det är viktigt att utveckla ett tema som kommer att stödja ett värde så lågt som möjligt. Så, är det viktigt att förmedla detta tema till din värderingsman

Norge Steg 3:. Nu är din egen slutsats av värde för

Norge advokat måste förstå, åtminstone i allmänna termer - vad fastigheten är värd. Annars kommer han att köra med ögonbindel och nåd värderingsman som kan ingå ämnet är ganska värderas, eller ge ett värde innebörd som är högre än den borde vara.

Norge Advokater begära oftast preliminära yttranden bedömning innan inleda bedömningar. En preliminär uppfattning bedömning som fastigheten ganska bedöms kan vara rätt eller så kan verkligen innebära att värderingsman inte vill eller kan inte hantera jobbet.