Vad Strategisk Land Investerare behöver veta om vatten och Husbyggnad i Storbritannien av Bradley Weiss

Dagvatten och avloppstjänster blir allt viktigare för kvalitetsutveckling i de brittiska öarna. Klimatförändringarna påverkar infrastrukturbeslut. Omdömen Regn är inget nytt för England. Men den hastighet med vilken den faller kan vara. Till båda husköpare och homebuilders - som omfattar stadsplanerare och investerare som de som arbetar genom verklig tillgång fonder - detta blir en allt viktigare fråga

Varför.? Klimatförändringarna kan mycket väl vara en faktor i de översvämningar som översvämmas delar av Storbritannien under vintern 2013-2014. En studie av Oxford University rapporterades hos The Guardian

(April 2014) anger att "långt mer frekventa svåra översvämningar för invånarna i det trånga regionen, med vad en gång var ytterst sällsynta händelser [är] nu händer mycket oftare än infrastrukturen i regionen är utrustad för ".

Detta kommer vid en tidpunkt när man bygger nya bostäder är avgörande för landet. Fler bostäder innebär fler vägar, fler parkeringsplatser och fler tak, faktorer som hindrar naturliga absorptionen av regnvatten. Men stadsplanerare, landskapsarkitekter, kommuner och byggare reagera på lämpligt sätt. De visar att samhällen och bostäder kan utformas för att minska dagvatten och den skada det kan orsaka.

Till exempel, både per-hem och samhället i grunden, tekniker för att kanalisera dagvatten mot naturliga infiltration av vatten till akvifer inkluderar regn trädgårdar och bioswales. Den brittiska ingenjörsfirman HR Wallingford, en miljö hydraulik organisation, har gjort ett omfattande arbete med soakaways, diken och bassänger som utgör infiltration design. Företaget utför även avrinning och dagvatten lagring analyserar och bygger regnvatten-avverkningssystem som kunderna kan använda för att spara vatten för landskapsarkitektur och andra icke-drickbart bruk i torrare tidsperioder.

Dessa typer av verktyg bryta utvecklingen paradigm 20th century att de flesta typiskt kanaliseras dagvatten genom grå infrastruktur, betong och metallrör som inlett bort vatten från hushåll och företag till naturliga vattendrag och floder eller kommunala behandlingsanläggningar. Erfarenheten visar dessa system är otillräckliga i kraftig nederbörd och med växande befolkning. Hus Till utvecklings investerare, såsom de som arbetar genom Real Asset Fund förvaltare, kan detta ibland leda till högre utvecklingskostnader. Och ibland inte - varje webbplats är unik och ibland ett hållbart vatten förvaltning kan vara billigare än "grå infrastruktur" som bygger på traditionella rör. Men även när kostnaderna är större, kan det leda till mer värdefull egendom och lägre fastighets försäkringskostnader på längre sikt. Samtal till nationella översvämning Forum (NFF) välgörenhet tredubblats i början av 2014, till följd av översvämningar i föregående vintern. Det var inte ovanligt att en husägare att se en fördubbling av hans eller hennes bidrag (t.ex. till 2000 £ /år), medan ett litet företag ägare rapporterade en årlig premie ökning från £ 4000 till £ 25.000. Ett smartare design för nybyggda samhällen kan bidra till att undvika det.

Investerare som specifikt titta på brittiska mark investeringsmöjligheter för hem byggnad måste ställa frågor om hur hållbar utveckling kan vara. De bör också anlita en oberoende finansiell rådgivare för att få en bättre känsla för där markexploatering kan passa sina investeringar riskprofil.