"Fixer Ovan" och FHA 203 (k) Program: Vad är Deal? av Samantha Turkle

Som köpare i nordöstra Los Angeles stadsdelar och distrikt som Highland Park, Glassell Park och Mt. Washington lär, köpa fixer överdelar kan vara ett klokt beslut.

"Renoveringsobjekt" hem är en stor möjlighet för potentiella husägare att sätta tänderna i en affär. Fixer-överdelar är hus som till ett billigt pris, men de behöver en hel del internt arbete. Tyvärr nya husägare måste betala för ombyggnad out-of-pocket eftersom lånet inte täcker renoveringar. Därför, om en ny köpare inte har extra pengar, måste de ansöka om lån med höga räntor för att lämna sina hem beboelig. Lyckligtvis för dem, den nya FHA 203 (k) program skapades för att hjälpa.

Federala regeringen utvecklat FHA 203 (k) lån för att finansiera köpare med ett lån som kommer att hjälpa dem att köpa en fixer- övre och få finansiering för reparationer. Till exempel är en kör ned hus på marknaden för 450K. Hela huset behöver en över med ny färg, matta, och en del väggreparationsarbeten. En FHA 203 (k) långivare kommer att undersöka hem och bestämma att 100K krävs för reparationerna och kommer att bevilja ett lån för 550K. När lånet har utfärdats, gör regeringen en reserv på 20% som kommer att ge dig mer pengar om avgiften reparation överstiger den initiala beräknade kostnaden. De tillåter också ungefär 6 månader till ett värde av amorteringar så att köparen kan leva på en annan plats medan ombyggnad deras hem.

I äldre nordöstra Los Angeles stadsdelar som kör allt från små, billiga tur av stugorna talet fancy, dyra nyare och midcentury hem, är köpare rycka upp dessa lån. Till exempel, bostäder till salu i Mt. Washington bär ofta ett lager av billigare bostäder behöver en totalrenovering. Detsamma gäller bostäder till salu i Glassell Park, en annan äldre kvarter ett stenkast bort från Mt. Washington.

Inte alla typer av reparationer är godkända av FHA 203k bolån. Det finns två olika typer av lån. Den grundläggande 203 (k) existerar för fastigheter som endast behöver strukturella reparationer som ett nytt rum eller tak. Den andra, strömlinjeformade 203 (k), tilldelas när hus behöver icke-strukturella reparationer som målning. Dessa är de reparationer som täcks av 203 (k): däck, ombyggnad av kök och badrum, nya ytterväggar, golv, VVS, uteplatser, en annan historia på huset, och centrala luft och värme. En "lyx" förbättring som att lägga en pool eller basketplan kommer inte att omfattas av 203 (k). Sälja The grundläggande och strömlinjeformade versioner av 203 (k) har egna köpgräns. FHA kommer upp med två siffror: 1) kostnaden för fastigheten plus beräknade reparationer och 2) 110 procent av fastighetsvärdet när reparationerna är klara. FHA kommer att bevilja köparen mindre av dessa två siffror. Fördelen med strömlinjeformade lån ger dig inköpspriset för hemmet plus ett maximalt belopp av 35K.

Så populär och viktig är det här programmet som har krediterats för att hjälpa förnya äldre stadsdelar som Eagle Rock och angränsande Highland Park . Så många hem i Highland Park har fått ansiktslyftning som hela området går igenom en gentrifiering process som höjer hem värden.

Dessa lån är till nytta för köpare eftersom de tillåter finansiering för någon att köpa ett hem och göra reparationer . Handpenningen är ett minimalt pris och kan ges av en familjemedlem, arbetsgivare eller organisation. De flesta 203 lån (k) har låga räntor och rabatt poäng, men dessa varierar beroende på långivaren. Tyvärr har inte alla egenskaper kvalificera sig. Utöver detta finns det en gräns för finansiering och ansökningsprocessen för lånet är tråkiga. Men är detta lån en stor möjlighet för människor att göra sin drömbostad besannats.