Hur Kan Greenfield-Brownfield Swaps Marknadsför Husbyggnad i Storbritannien? av Bradley Weiss

Investerare i brittiska bostadsmarknaden ibland sviken av begränsningar på Greenfield utveckling. Skiftande gröna beteckningar (och vegetation) till post-industrianläggningar är ett alternativ.

ämnet hur man kan använda brittiska mark har varit ett hett ämne i många år. I en 2012 intervju med en tv-reporter, George Osborne positivt kredit Cambridge för "byta några bitar av det gröna bältet för andra bitar." Detta upprörd många, inklusive National Trust, som ansåg att det överskridit gränserna för vad som hade utlovats i senaste liberalisering av planering policyregler. Skydd av grönt bälte och Greenfield länder skulle bibehållas.

Men vad Osborne föreslog var inget nytt. I Cambridge och Cheshire East, är gröna bälte swappar aktivt föreslås och diskuteras som ett sätt att ta itu med den kritiska nationella bostadsbristen. Sådana swappar helst resultera i bostadsfastigheter utveckling, inklusive de som finansieras genom joint venture partnerskap, på vad som tidigare betecknades som gröna bälte mark eller konstruerade för Greenfield användning. Den "swap" är att etablera Greenfields någon annanstans - i områden där de kan vara bättre nytta för samhället. I vissa fall kan det även inkluderar åtgärdas bebyggd mark närmare stadskärnorna.

Detta är viktigt för de finansieringskällor för husbyggen av flera skäl. En är att det öppnar upp möjligheter för där nya bostäder kan placeras. En annan är att tidigare exploaterad mark kan vara dåligt läge för där människor behöver för att leva (dvs, långt borta från arbete eller transport) eller att sanering av platser som en gång var i industriell användning kan vara omöjligt. (Brownfields är starkt förespråkat användning i bostäder utveckling genom landsbygdsorganisationer bevarande, som kan fungera i vissa men inte alla instanser.)

Förslaget till Cheshire East antyder effekterna den här typen av utbyte kan ge. Där intressenter begära att rådet frigöra 80 hektar offentligt ägd jordbruksmark, där 1.800 bostäder skulle byggas. Dessutom skulle ytterligare 2000 bostäder ska byggas i närheten Crewe. Detta kommer att kräva en kombination av grönt bälte mark och vad som anses vara "gröna gap" i den lokala planeringen. Swap kommer att innebära att tilldela 800 hektar som skiljer Crewe och staden Nantwich att etablera en ny grönt bälte

Shelter, bostads välgörenhet som förespråkar för breda tänkande utveckling -. Och som innehar positionen att utvecklingen av bostäder i alla prisklasser hjälper effektivt gör allt bostäder mer överkomliga - ser positivt på dessa markbyten. "För att uppnå ekonomisk tillväxt, områden som är av ekonomisk betydelse behöver expandera", säger organisationen i en 2013 publikation utvecklats i samarbete med KPMG ("Bostäder till nästa generation, Lärdomar från West Midlands"). "Mark swappar, som drivs av rådet, kan säkerställa Husen är byggda i områden med hög efterfrågan medan den totala mängden grönt bälte mark inte minskas."

Och hur är det med de gamla industri länder som kan gå outvecklad som en resultera? Regeringens Forestry Commission har hållits sedan åtminstone 2007 att vissa industriområden kan vara bättre för att fastställa icke-boendemiljö green, som kräver mindre stränga saneringsinsatser. "Träd och växter har visat att visa stor potential i återvinning och sanering av bebyggd mark", byrån sade i en informationsmeddelande med titeln "Green Etablering på Brownfield Land:. Webbplatsen Urval och undersökningsprocessen"

Vidare är det ett hinder för hållbar boendemiljö utveckling när en bebyggd till bostäder omvandling sker när dessa invånare kan bero på bilar för att resa till sina arbetsplatser. Kollektivtrafik till stor del uppbyggda kring befintliga befolkningsfördelning, inte nödvändigtvis där överflödig fabriker nu slutare (och kan ha varit i årtionden). Sälja The kunniga deltagare i joint venture mark investeringar är klokt att studera sådana frågor som greenfield -brownfield omvandlingar, eftersom det kan ha en betydande inverkan på var samhällen är etablerade och varför. Men blivande investerare bör också tala med en oberoende finansiell rådgivare för att bedöma om någon form av mark och fastighetsaktier eller obligationer passa en allmän förmögenhetstillväxt /intäktsplanen.