Kommer REIT ge ett uppsving för fastighetssektorn? av Indianrealestate Reviews

REIT är en särskild satsning trust eller ett företag som investerar pengar upphandlas från olika investerare direkt i fastigheter, antingen genom de egenskaper eller genom inteckningar. Investerarna får inkomster från hyran av fastigheterna och liksom kapitalvinster av egenskaper när de är slutsålda.

REIT säkerställa en rättvis mängd insyn investerare vet vad som köps inklusive den aktuella värdet på fastigheterna som köps. Således investerare har en realistisk förväntan av inkomster från investeringen gjort. De REITs erbjuder tillgång till investera i fastigheter för investerare för vilka det är svårt att köpa fastigheter i investeringssyfte. SEBI har redan passerat förslag till regler som kommer att börja fungera när det har passerat.

Hur kommer det att fungera?

Per experter och den praxis som råder i andra länder det nya instrumentet har en potential att locka cirka USD 8-10000000000 i fastighetsbranschen. De REITs skulle samla pengar från investerare och emissionsheter i gengäld som bestånden. Pengarna som samlas skulle investeras främst i kommersiella fastigheter som är redo och skulle generera intäkter.

De föreslagna SEBI regler skulle hjälpa möjliggöra placering och handel med REITs precis som alla andra värdepapper på börsen och även skulle hjälpa skapa nyare vägar för att samla in pengar från de fastighetsbolag.

roll SEBI

De riktlinjer som utarbetats av SEBI skulle fastställa minimikrav för tillgångsstorlekar att vara införd i den SEBI styrelsen i Indien som är Rs. 500 crore. Denna gräns var Rs. 1000 crore tidigare. SEBI förbereder normer REIT investeringar med syfte att locka fler utländska såväl som inhemska investeringar. SEBI snart skulle meddela normer för att skapa och notering av affärs truster för denna viktiga sektor. Källorna från SEBI sade att två separata kommittéer har inrättats för de specifika riktlinjer i denna fråga

De REITs och infrastrukturinvesteringsfonder (Invit) -. Som ofta samman kallad Affärs Trusts (BT) har tidigare erkänts av UPA regeringen som viktiga verktyg för att samla in pengar och resurser till infrastruktur och för att stärka fastighetssektorn. Dessa skulle också hjälpa utvecklare att minska trycket på det lånade kapitalet och släpp det kapital som krävs för att de nya konstruktioner av byggnader och infrastruktur. Affärs truster skulle sannolikt underlätta nödlidande tillgångar (NPA) för banker och finansiella institut och skulle också ge en ny och alternativa investeringsalternativ på finansmarknaden pumpa mer likviditet.

Utsikterna för Business Trust i Indien

Enligt förslaget och de föreslagna bestämmelserna i SEBI är det obligatoriskt att dela ut minst 90 procent av överskottet. Således experter anser att skattemyndigheten bör behandla BTS på en annan fot helt och hållet och bör inte jämföra det med andra infrastrukturprojekt såsom SEZ.

De finansiella experter anser att Indien behöver REIT och InvITs som är kollektivt kallas BTS för mer likviditet som är blockerad i infrastrukturutveckling och genomförda projekt så att det blir lättare särskilt för Bangalore utvecklare och byggare att återinvestera i nyare projekt genom överföring av redan färdiga och utvecklade projekt till BT. Experterna hävdar att kapitalet så frigörs och ytterligare investeringar i fastighetssektorn skulle generera mer intäkter och därmed mer skatteintäkter samt. Så regeringen med alla sina avdelningar bör uppmuntra utvecklingen av BTS och bör sträva efter att göra BT en framgång i Indien.