Misstag att undvika när man köper en lägenhet i Neapel FL. av Leo Hoeffner

Idag finns en ny inriktning för köpare ofCondominiums i Naplesspurred på alltför många kalla vintrar i norra . Många människor söker på Naplesas en idealisk plats att gå i pension och andra vill bara en varm plats att tillbringa theirwinters. Vissa är investerare som kan omduharen några år fram till pensioneringen. De har hört talas om den typ av hyrorna som resorttype condo egenskaper återvända. Detta couldbe det första misstaget Omdömen Misstag # 1 Om man tittar på en retur oninvestment baserad på höga hyror under vintermånaderna kan vara en seriousmistake .. Förutsätt inte att säsongsbetonade hyror är 4 till 6 månader. Majoriteten av mor-och farföräldrar som kommer till Neapel ändå vill bewith sina familjer för semester, gör denna hyra för månaderna ofNovember och december svårt. Thisleaves bara de 3 främsta månaderna januari, februari och mars, då kan ganska mycket garanterat seasonalrentals. Youneed att återställa dina skatter och totala årliga utgifter under dessa tre månader. Anser dig lycklig när du haveoccupancy i lågsäsongen. ; den realreturn kommer Misstag # 2   vara användningen av ett fritidshus för dessa månader och en retur onappreciation av din bostad som på grund av stark efterfrågan kan vara upp till 13% för boet åren

. Att köpa in en bunt som kan sjunka dig. En Bundle är den term som används för condos som inkluderar medlemskap intheir angränsande golfbanan. Dependingon klubben denna extra kan variera till ett par hundra dollar i månaden till literallythousands på mer exklusiva klubbar. Om du inte är verkligen i golf och gillar verkligen kursen inblandade youneed att kritiskt utvärdera denna kostnad, de flesta av de senaste utmätningar werecondos med dessa buntar. På en semester hyra hyran att återhämta sig thisexpense i 3 eller 4 månader kan vara omöjligt

Misstag # 3. När du köper en lägenhet du äger din enhet, men har ett gemensamt intresse av thesurrounding egendom som inkluderar parkering, pool, tennis domstolar och otheramentias som klubbhuset. Allt thishas upprätthållas så kostnaden är uppdelad i 12 lika stora betalningar av yearstotal kostnader. Condos underhåll isprovided genom Condo Association består av alla fastighetsägare. I vissa fall ägarna driva sin ownmaintenance eller anlita en professionell förvaltning service. Dessa föreningar arerun av en konstitution och stadgar som kan ha restriktiva förbund som petrestrictions termer om en ägare vill hyra enhet för en kort tid. Många köpare är besvikna eftersom de havenot gjort due diligence och sluta med restriktioner som de är notcomfortable med. Inte bara bör du granska konstitutionen innan du köper, kontrollera med vissa ägare att se hur förvaltningen behandlar frågeställningar likewater läckor till en enhet

Misstag # 4. Att köpa in en äldre lägenhet komplex som har för många investeringar ownersand har valt att hålla månadsavgifter låg genom att inte göra preventivemaintenance. Om den här typen av complexneeds nya tak och det finns ingen reservfond för detta ändamål typiskt meetthis kostnader varje ägare uppmanas att dela kostnaderna för denna reparation, vilket couldbe mycket dyra. Fråga din fastighetsmäklare tofind reda på vad föreningen har i reserv. På äldre byggnader vissa typer kan ofconstruction orsaka högre försäkringskostnader. Även exteriören är försäkrad av föreningen och den siffran reflectsthe månatliga condo avgifter din husägare politik kan vara mer kostsamt. Försäkringsbolagen kommer att behöva vind mitigationreports att lära sig vad det orkan exponering kommer att vara innan de makea citationstecken på husägare politik

Misstag # 5 . Läget är allt. Du mayhave sett lägenhet som hyrorna för $ 4000 per månad under säsong och du har hittat asimilar enhet men det är nästan en mil längre till stranden. Du kanske har gått längre än de bästa locationsand samma lägenhet kommer bara hyra för $ 2250 per månad. Var noga med att kolla in whattypical hyror gå i ditt intresseområde. Strandnära lägenheter kan rentfrom $ 4000 till $ 5000 per vecka un i Naplesmore önskvärda platser

Bottom Line. Om du tittar på fastigheter, antingen som aninvestor, en året-runt bosatt eller vacationer, condos definitivt something bör övervägas, I en arealike Neapel, där fastigheter är dyrt detta är särskilt sant .. Condosaren't bättre eller än någon annan typ av bostad, men theyt kan vara theaffordable lösning att leva i en resort stil gemenskap som withinwalking avstånd till en vacker vit sand stranden. Review, Den bästa sättet att undvika misstag är att callyour hjälp mäklare på 239-234-2626