Hur är skatt beräknad på kommersiella fastigheter för uthyrning? av John Daniel

äga andleasing kommersiella fastigheter är mycket lönsamt och det har ofan extremt hög avkastning. Avkastningen är dock calculatedafter överväger skattefastighetsägaren betalar till stateauthorities. I de flesta fall är skatten på den justerade Current av en kommersiell fastighet. Beskattningen är vanligtvis hanteras bylocal statliga myndigheter, som i allmänhet beräkna skatten beimposed använda intäktsperspektivet. Här är hur myndigheterna assessthe skatt tas ut på fastigheten.

För theassessment skatt, myndigheterna finner det aktuella värdet av thecommercial egendom. För att göra detta, de bjuder uttalanden ofincome såväl som av kostnader från fastighetsägaren.

Incomestatement

theproperty Ägaren måste lämna redovisning av alla intäkter fromthe fastighet under året i fråga. En commercialproperty för uthyrning Omdömen tjänar sina inkomster främst från monthlyrent, som skall röjas i detaljerna i ett uttalande.

ExpenseStatement

Därefter theowner måste lämna in en redogörelse för alla kostnader i theyear meddelats. Kostnaderna kommer att omfatta förvaltningsavgifter, tillhörande provisioner, advokatarvoden, kostnader för marknadsföring, reparationer andreplacements, försäkringar, betalningar för leveranser och maintainingutilities etc. Underskattning av kostnader är aldrig en bra idé, eftersom itwill resultera i en högre värdering av fastigheten, som skulle i theimposition en högre skatt. Det är lämpligt att alla expensesrelated till fastigheten uttrycks i ett uttalande.

kaprat

Från boththe ovannämnda uttalanden nettoresultat från fastigheten iscalculated genom att subtrahera den totala kostnaden från den totala income.Now, låt oss anta resultatet för ett år för att vara $ 100.000. Nu, thevalue av fastigheten bedöms med locket kurs. Locket takten isa normalskattesatsen meddelade av den myndighet som varierar enligt de typ av fastigheten. Låt oss anta locket räntan ska ligga 8%.

Nu skulle locket kurs justeras med andelen skatt inbetalda föregående år. Om, säg, var en skatt på $ 12.000 betalade, skulle theproportion vara $ 12.000 /$ 100.000 = 0,012%. Därför är den justerade kaprat 0,08 + 0,012 = 0,092%. Denna metod är känd som laddar kaprat.

Valuationof nettoförmögenhet

Eftersom thenet Resultatet var $ 100.000 och den skatt som betalas var $ 12.000, den adjustednet inkomster skulle vara $ 112.000. Därför skulle nettotaxeringsvärdet FATTAT egendom under innevarande år bli $ 112.000 /0,092 = $ 1,217,391.30. Omdömen ExpectedTax

Låt oss anta att skatt som tas ut i området kommersiella propertyis ligger i är $ 12 för varje $ 1000 taxeringsvärdet. Därför skulle theexpected skatten vara $ 1,217,391.30 * $ 0,012 = $ 14,608.69.

Detta är det allmänna förfarandet för utvärdering av skatt forcommercial egendom. Fastighetsförvaltningstjänster som Madison Hantering Omdömen genomföra olika testade verktyg för att förutse skatter så exakt aspossible för de kommersiella fastigheterna som de förvaltar.