Förstå Commercial Real Estate Management - Common Underhåll området och avgifter av John Daniel

Omdömen

gemensamma området i en? kommersiell propertypremise hänvisar till mängden av alla de fysiska utrymmen som är tillgängliga toall hyresgästerna i fastigheten, hyresvärden och även inbjudna av thelandlord och eventuella av hyresgästerna. Det omfattar i allmänhet foajéer, korridorer, trappor, parkeringsplatser, tvättrum, hissar etc. Omdömen Whopays för det

Varje hyresgäst inom förutsättningen av thecommercial egendom äger gemensamt underhållsområdet lika. Commercialreal fastighetsförvaltning Review vanligtvis bygger en allomfattande förvaltning structurewhich avgifter varje hyresgäst för underhåll och utveckling av common. Strukturen säkerställer också att risken för förlust eller skada på thecommon område delas lika av alla .

Howdo du betalar för det

? Omdömen Här är fem saker du behöver veta vissa att förstå processen för CAM betalning

1.Common avgifter underhållsområdet utgör en del av de totala avgifter på en hyresgäst i enlighet med Triple Net Lease. En kommersiell fastighet för uthyrning Omdömen avgränsas av en betalningsstruktur där hyresgästen betalar en rimlig andel av alla vanliga avgifter tillsammans med grundläggande hyran. Detta kallas Triple Net Lease, som inkluderar Fastighetsskatt, försäkring och underhåll Avgift för det gemensamma området. Omdömen 2. CAM avgifterna bestäms under undertecknandet av leasing dokument mellan hyresvärden och hyresgästerna. Hyresvärden försöker omfattar de flesta av de operativa kostnaderna i CAM avgifterna, medan hyresgästerna försöker att vända riktning förhandlings annars. Denna skillnad har gett upphov till klassificeringen av CAM avgifter-de kontrollerbara och okontrollerbara kostnader. Omdömen 3. De okontrollerbara kostnader inkluderar kostnader avgifter och kostnader för grundläggande verktyg. De återstående kostnader, som belysning, landskapsarkitektur osv, kallas kontrollerbar är föremål för förhandlingar under framställningen av leasingdokumentet Omdömen 4. Vid en kommersiell fastighet med flera hyresgäster, försöker fastighetsägaren att standardisera avgifterna bland alla hyresgäster. CAM fördelas mellan hyresgästerna i förhållande till hyresgästens hyra område den totala hyran-liga område i Europa med 5 fastigheten.. Avgifterna vanliga underhållsområdet är föremål att stiga varje år. För att skydda hyresgästen av en exceptionell ökning av kostnader, det är en procentsats lock på uppgång som begränsar ökningen avsevärt. Men värdet av locket också fastställas genom förhandlingar under framställningen av hyresavtalet, där hyresvärden har en betydande inflytande. Omdömen Commercialreal mäkleri Omdömen och CAM Omdömen

Kommersiella fastighetstjänster hantera thecommon underhålls området samt dess avgifter på uppdrag av en fastighetsägare. Theyalso övervaka revision och redovisning av de gemensamma underhållskostnader, andavoid förvirring som kan uppstå mellan hyresvärden och hyresgästen overCAM avgifter .