Dog Bites och lagen: Privatkunder Association ansvar av Ronald K.

Husägare föreningar kan vara ansvarig för hundbett inCommon områden

bostadsrättsföreningar areempowered att begränsa husdjur i gemensamma utrymmen, säger hund biter advokater - och bör

, för att undvika stämningar

.

tanke på att mer än 527 hund biter påståenden arkiveras withinsurance företag i Kalifornien 2011, bör det inte komma som någon överraskning att personskada advokater

som specialiserade på hundbett arebusy om ersättning till brottsoffer, som kan samla stora medicinska räkningar andhave förlorad tid från arbetet på grund av sina skador (även, åtminstone 16 personer dieeach år från hund attacker i USA). Nationwide, mer än $ 479.000.000 waspaid på fordringar som året, enligt Försäkringsinformation institutet Omdömen . Omdömen Kalifornien hund biter stadgar föreskriver att hundägare areresponsible för skador som orsakas av sina hundar, även på en första incidenten. Inshared husägare föreningar (HOAS) - bostadsrätt, stad hem och stockcooperative föreningar ingår - att ansvaret sträcker sig till dem också. Om en hund attackerar en invånare, besökare, post bärare eller andra arbetar onpremises i gemensamma utrymmen såsom korridorer och utomhus, föreningen mightface ett offer rättegång advokat i mycket kostsamma rättstvister.

Det finns dock sätt en husägare förening canprotect sig innan den behöver anställa ett försvar hund biter advokat Omdömen:

Tänk husdjur i samma kategori andra faror.

Hoas hålla gemensamma utrymmen, där en hund attack kan äga rum. Därför måste föreningen för att säkerställa en säker plats precis som det skulle se till att golven inte är hala och att hissar är inte fel. Vissa föreningar begränsar också katter i gemensamma utrymmen

.

koppel bör krävas på husdjur inte mer än 6 fot i längd Omdömen Längre sannolikt kommer att bli en fara gemensamt området gångvägar. .

.

Dog storlek kan också regleras Omdömen Eftersom större hundar, även när koppel, kan slå ner mindre och mer-svaga individer, kan fastställas en viktgräns (ofta under 40 pounds). Barn och äldre är mest mottagliga för hundrelaterade skador

. .

Kontrollen av att reglerna måste vara konsekvent

Om verkställighet är slappa, kommer föreningen att bedömas ha tillåtit en farlig situation

. . Omdömen behandla ansökningar om undantag med omsorg

Fair Housing Act gör att utbildade leddjur, till exempel en "allseende ögat hund," måste tillåtas eller annars föreningen riskerar en diskriminering rättegång. De federala reglerna är stränga, att en hund utbildad för den specifika hälsa eller rörlighet utmaning hjälpa enheten ägarens funktionshinder. Men eftersom en dom från en California domstol 2004 (. Auburn Woods I HOA v Fair sysselsättning och boende), kan en individ göra anspråk på någon hund som lindrar psykiska funktionsnedsättningar bör tillåtas

.

Klart kan en erfaren personskada advokat berequired när det finns en attack. När en bostadsrätt associerar styrelse behöver toestablish dessa regler, skulle de vara klokt att lära sig om potentialconsequences av att inte göra det. Omdömen