Varför Palm Beach advokater säger fullgörandegarantier inte garanterar skydd? av Raymond Masciarella

Även om det är klokt att få en fullgörandegaranti från generalentreprenör som en skyddsåtgärd mot defekta arbete, Palm Beach advokater säger att det egentligen inte garantera skydd eftersom prestanda obligationen varar bara upp till en viss tidpunkt. Varje advokat i Palm Beach kommer att säga att rätten att göra ett påstående är förverkad om du inte lämna in en stämningsansökan mot borgen av fullgörandegarantin inom dess giltighet. Medan ägarens deadline för att lämna in en stämningsansökan mot den allmänna entreprenören kan lätt bestämmas, kan beräkningen för generalentreprenören deadline för att lämna in en stämningsansökan mot säkerheter av en underleverantör prestanda bond bli ganska komplicerat.

Enligt Palm Beach advokater, är en individ bara gett en period av fem år från datumet arbetet i fråga var klar och accepterat att lämna in en stämningsansökan mot en fullgörandegaranti. Underlåtenhet att göra detta kommer att resultera i rättegången är evigt preskriberad. I allmänhet, för stämningar baserade på en latent konstruktionsfel (ett fel som inte omedelbart observeras), tidsperioden för endast arkivering börjar löpa när felet upptäcks. Denna regel är dock inte tillämplig på skadeståndsanspråk mot en borgen för en fullgörandegaranti. Således är upptäckten av en latent defekt efter fem år och en dag efter det att arbetet avslutats och godkänns kommer inte hålla borgen av prestanda obligations ansvarig.

Att bestämma tidsfristen för att lämna in en stämningsansökan mot fullgörandegarantin borgen för en generalentreprenör, kommer en advokat i Palm Beach titta på ägarens godkännande av arbetet i fråga som i början av 5-årsperioden. Däremot måste en ansökan görs av en huvudentreprenör mot fullgörandegaranti av en underleverantör följa arbetet från en underleverantör och underentreprenaden. Därför börjar den allmänna entreprenörens femårsperioden när han eller hon accepterar arbete underleverantör och betalar för det i sin helhet, i enlighet med villkoren i underleverantörsavtal.

Palm Beach advokater säger att utbyggnaden av underleverantörens omfattningen av arbetet på grund av förändringar order, tvister som uppstår mellan generalentreprenören och ägaren på grund av kvaliteten på det arbete som utförts av underleverantören, och utnyttjande av färdigställande eller ersättningsleverantörer kan göra godkännande av underleverantörens arbete i fråga tvetydig. Anledningen är att de representationer av den allmänna entreprenören i sina ansökningar om utbetalning till ägaren som till underleverantören arbete status, kan de betalningar som gjorts av generalentreprenören till underleverantören och certifieringar från olika inspektörer och arkitekten rekord validera argument bestrider start av femårsperioden. Upplösningen på denna fråga avgör om en potentiell sökande kan få borgen för fullgörandegarantin betala för att åtgärda bristerna eller inte.

Sammanfattningsvis, a advokat i Palm Beach | alltid kommer att råda en sökande att vara vaksamma i att bevara det skydd som en säkerhet eftersom kraven för att göra en fordran mot en säkerhet borgen är extremt tidskänsliga. För att säkerställa skyddet när det behövs, måste man följa meddelandet och skade förfaranden som anges i obligationen och lämna in en stämningsansökan mot borgen av prestanda lånet före 5-årsperioden efter det att arbetet i fråga var klar och accepterat löper ut. För att undvika tvister rörande aktualitet rättegången måste det tidigaste diskutabelt datum för färdigställande och acceptans av arbetet i fråga användas av sökanden vid beräkningen av tidsfristen för inlämning av rättegången.