Vad är den sekundära hypoteksmarknaden? av Fusion 360 Studios

Många tycker den stora bredden av termer och information i samband med inteckning företag att vara ganska förvirrande (som är utan tvekan en del av varför de söker hjälp av långivarna i första hand). Medan inteckning företag effektivisera hela processen med en egen bostad, de också engagera sig i betydande finansiell risk genom att ge lån till bostadsköpare. Som ett resultat, långivare deltar också i det som kallas den sekundära bolånemarknaden.

Processen börjar när låneinstitut paket inteckningar i samma takt och termen i vad som kallas en mortgage-backed security (MBS). MBS säljs sedan till tredje parts investerare, som i huvudsak finansierar lånen. Även om många av dessa lån säljs till statliga enheter såsom Fannie Mae och Freddie Mac, är några köps av en blandning av privata investerare och hedgefonder.

För närvarande är den federala regeringen den största investeraren i den sekundära hypoteksmarknaden, till stor del på grund av konsekvenserna av bostadsbristen 2008. Privat investera långsamt vinner dragkraft än en gång, men det är fortfarande inte särskilt utbrett.

Denna andrahandsmarknaden spelar en viktig roll i priset låneinstitut inställt på bostadslån. Till exempel representerar en person med låg kredit värdering en potentiellt riskfylld investering, han eller hon är mindre troligt att fullgöra sina betalningsåtaganden, och investerare kan förlora pengar om de inte uppfyller dessa skyldigheter. Som ett resultat, inteckning företag måste ta ut högre priser för att locka investerare från den sekundära marknaden. Å andra sidan, individer som har ett starkare finansiell historik kvalificera typiskt för lägre räntor delvis eftersom de utgör en säkrare investering.

De som investerar i den sekundära hypoteksmarknaden gör det i hopp om att mottagande avkastning på sina investeringar från ränte låntagarna betalar på sina lån. Ju högre ränta, desto större belöning en investerare får. På grund av detta, inteckning företag arbetar för att balansera behoven hos både bostad som behöver en prisvärd lån och investerare som i huvudsak stöder lånet, men förväntar sig en avkastning på sin investering.

Typiska bostad kommer aldrig behöver oroa sig för den sekundära bolånemarknaden, men att veta hur denna andra aspekt av utlåningen påverkar räntor kan ge ytterligare motivation att bygga en stark kredit historia. Genom att bevisa sin förmåga att tillhandahålla en säker investering för långivare och deras sympatisörer, kan individer att uppnå en lägre, mer rimliga priser.

Kevin Johnson är ett finansiellt författare reporter Fusion 360, ett Content Marketing Agency. Uppgifter från slottet och Cooke Hypotek.