Fördelar och nackdelar med en 15-årig inteckning plan genom fusion 360 Studios

När du köper ett hem, de flesta människor hålla sig borta från ett 15-årigt lån, eftersom den månatliga utbetalningen är generellt högre bland alla typer erbjuds av inteckning företag. Mortgage Bankers Association rapporterade under februari 2015 att endast fem procent av människor att köpa hem och 20 procent av befolkningen refinansiering ansökt om 15-årsplan. Under de senaste åren har dessa siffror har märkbart minskat. Samtidigt som man undviker högre månatliga betalningar kan verka smartare, det kan faktiskt orsaka individer att förlora pengar i det långa loppet.

För dem som inte har undertecknat kontraktet för någon särskild plan, men kommer snart, Läs vidare. Klokhet kan vara en smärtsam sak. Det ligger i allas intresse att ta tid att göra några kritiskt tänkande innan en stor, livsförändrande beslut. Just nu, kan du dra nytta av att ha framförhållning, snarare än att titta tillbaka med beklagande.

De vanligaste planen inteckning företag dela ut just nu är 30-åriga lån. Medan månatliga betalningar är lägre än 15-årigt lån, innebär en högre ränta husköpare kommer att betala mer i det långa loppet.

Om man tar tid att tänka på varje plan, med hänsyn till positiva och negativa, kanske 15-årsplan verkar lite smartare. Låt oss titta på några matte. Tänk dig att du har en månatlig betalning på $ 800 (billigare betalning som är gemensam för 30-årsplan som erbjuds av många låneinstitut) och multiplicera det med 12 (månader på ett år). Det är $ 9600 lägga ner på ett hus per år.

Ta det far och multiplicera $ 9600 med 30 (år att betala av ditt lån). Resultatet är $ 288.000 under loppet av 30 år. Även om månatliga betalningar är mindre, slutar totalt upp att vara enorm. Lägga till ränta, fastighetsskatt och verktyg kommer att skjuta premien upp ännu högre.

Titta på alternativ. Med hjälp av samma format, byter den månatliga utbetalningen till $ 1000. Genom att bara titta på den månatliga utbetalningen av varje plan, den 30-åriga lån verkar billigare. Men många människor bortse från vilken tid kan göra. Även fem år kan dramatiskt förändra saker.

Genom att betala $ 1000 varje månad i 15 år, är resultatet mycket annorlunda. Återigen, utan räntor, skatt, eller verktyg, är den totala ersättningen för denna plan $ 180.000. Det är $ 108.000 mindre än andra lån. Mortgage företag är smarta i hur de presenterar sina planer, och vetskap om detta är nyckeln till att välja rätt lån. Om du har råd med högre månatliga betalningar, kan du spara pengar över tiden.

Rhett Ahlander är ett finansiellt författare reporter Fusion 360, ett Content Marketing Agency. Uppgifter från slottet och Cooke Hypotek.