Aztec Group Inc Florida Singapore Tokyo Japan Investments: Köp inte ett hem som en investering av Zachary Lemmington

Detta är ett ämne jag har tackledbefore, framför allt i en juni 2005 Wall Street Journal söndag artikeln med titeln "Hur Hus Äta pengar." Thatcolumn, som publicerades ett år innan fastighetsbubblan var som störst, detailedhow jag hade klarat sig ekonomiskt med hem jag då ägde i New Jersey. Omdömen I den artikeln, jag noterade att thehouse kan hämta $ 500.000, eller tredubbla min 1992 köpeskillingen för $ 165.000. Men Ialso konstaterade att jag hade ådragit sig en handfull kostnader på vägen . Omdömen Vilka kostnader? Glöm $ 106.000 i ränte jag hostade upp under de 12 år det tog att betala av mortgage.Arguably, var att priset jag inte att hyra, plus Målet här är att lookat pris uppskattning, oavsett om ett hem köparen tar ut en inteckning. Omdömen också, glöm rutin maintenanceexpenses, hem ägare försäkring på runt $ 500 per år och $ 9000 i closingcosts när jag köpte huset. Dessutom kommer vi inte sätta något värde på thecountless timmar jag sänktes till platsen . Omdömen Istället till min inköpspris, låt oss lägga bara två kostnader: renovering och fastighetsskatt. Visserligen, jag tillbringade en ansenlig summa fixa en nedsliten hem och jag bodde i en statenotorious för sin höga fastighetsskatt . Omdömen Under de 20 år jag ägde NewJersey hem, jag räknar med att jag tillbringade $ 183.000 på hem förbättringar och $ 90,000on fastighetsskatt. (Det senare numret var faktiskt större, men jag gav det en 25% frisyr eftersom fastighetsskatt kan dras på federal inkomst taxreturn.) Lägg det till inköpspriset och min totala kostnaden var $ 438.000 .

Samtidigt, när jag unloadedthe plats under 2012, fastighetsmarknaden var i en djup svacka, och jag slutade upaccepting ett erbjudande om $ 409.000. Ljud dyster? Det blir värre. Efter en 5% fastighetsmäklar uppdrag, stämpelskatt och andra kostnader, gick jag awaywith $ 377.000.

Naturligtvis var det en fruktansvärd timeto sälja ett hem, men en bra tid att vara en köpare. Ett år tidigare, jag köpte anapartment i New York City för $ 570.000, plus $ 7000 för titel försäkring, advokatkostnader och andra kostnader. Jag sålde den lägenheten förra månaden för $ 800.000, så jag kunde köpa en plats med mer utrymme strax utanför staden.

Det Resultatet mer än uppvägde theloss på New Jersey hem, men kanske inte lika mycket som läsarna kanske think.Why inte? När jag betalat en 4% provisionen, stämpelskatt och otherexpenses, håvade jag lite över $ 750.000. Tre lektioner

Om jag subtraherar min New Jersey lossfrom min New York vinst, gjorde jag bara $ 5000 per år under mina 22 år av homeownership-och antalet skulle vara mycket mindre om jag inte hade uteslutit ett gäng ofcosts. Vad är innebörden? Tre lektioner sticker ut: Omdömen Under det långa loppet, du är unlikelyto göra mycket hemifrån-pris uppskattning, särskilt när du räkna i costs.Got vänner som skryter att deras hem har varit en bra investering? Quiz themabout hur mycket de kluven över för avslutande kostnader, försäkring, fastighetsskatt, hem förbättringar och mer . Omdömen Fastigheter är ett fruktansvärt expensiveasset att köpa, och framför allt för att sälja. Kostnaderna tog 8% av intäkterna från min NewJersey hus och 6% från min lägenhet i New York.

stora vinst från att äga ett hem isgetting att leva där. Tänk på hur mycket du vill samla om du hyrt outyour hem. Du kan dra in ett årligt belopp som motsvarar 6% eller 7% av din home'svalue-mycket mer än du sannolikt att göra varje år från pris uppskattning .