Rollen av Land Fund Managers i Storbritannien Land Investment från Bradley Weiss

För att öka värdet på strategisk mark, investerare peka kompetensen hos professionella förvaltare markexploatering. Det är uppenbarligen inte ett jobb för amatörer. Omdömen

Rare är den investering som lyckas av ren tur. Om man investerar i marknadsnoterade värdepapper, mineralprospektering, rariteter, jordbruksråvaror, mark eller nystartade företag, är det de människor som leder och hantera tillgången som bär den mest mycket tyngden för att uppnå god avkastning. Omdömen

Storbritannien Mark som köps för utveckling är inget undantag. Det är en tillgång som kräver expertförvaltning genom flera kritiska skeden, vanligtvis tar areal från användning inom jordbruket eller bruk att bygga bostadsområden. Värdet av att marken kan öka med flera multiplar om de förvaltas på ett effektivt sätt. Omdömen

Men vilken roll mark fondförvaltare? Vad gör de för att växa tillgången så mycket som möjligt på kortast tid som möjligt? Här är en kort lista över sina strategier värdeskapande

1. Leta efter opportunistiska transaktioner Omdömen - Den typ av mark investera innebär många variabler. Tidigt i processen när homebuilding är målet är att helt enkelt identifiera var det finns ett kritiskt behov av nya hus, oftast för att tillgodose arbetstagare växande företag i området. Då blir det en fråga om att hitta markägare som kan vara i stånd att sälja. Båda kräver god forskning samt ett kontaktnät för att hålla dem informerade.

2. Invest där värdet kan läggas Omdömen - Med strategisk mark, kan en ändring av användningen ökar värdet exponentiellt. Men det beror på kostnaden för fastighetsköpet samt kostnader i samband med att bygga upp infrastruktur och byggnader. Vissa geologiska och topografiska egenskaper kan göra det svårt, Därför fondförvaltaren ska kunna bedöma dem (med professionell vägledning) i förväg.

3. tillgång till lokal kunskap Omdömen - ändrad användning strategier måste ta hänsyn till de mål och målen för de lokala planeringsmyndigheterna. Lokalpolitiken är förvisso en faktor, som är den lokala plan för att öka bostadsbeståndet (ungefär hälften av alla städer i England och Wales har utvecklat en plan Statligt uppdrag så här långt). Näringslivet också kan spela en roll på att främja den lokala utvecklingen. Bra mark fondförvaltare har en känsla av där alla parter står.

4. Approach med rigorös finansiell analys Omdömen - Vid slutet av dagen, siffrorna måste lägga upp. Tid faktorer i detta också: eftersom utveckling kan kräva två till fem års tid, hur en fond mognar beror delvis på externa. Chefens analytiska ramverk måste syntetisera alla variabler över den tid som framkommer från den initiala investeringen till försäljning av fastighet

Även när marken manager -. Ganska typiskt arbetar inom en kapitaltillväxt ledningsgrupp - har en utmärkt portfölj framgångsrika projekt i hans eller hennes erfarenhet, är det vettigt för investeraren att göra tredje part forskning. En oberoende finansiell rådgivare kan ge det perspektivet.