Varför är Homebuilders först nu börjar Svara på hög efterfrågan på bostäder? av Bradley Weiss

Den brittiska ministeriet för lokalsamhälle och amp; Kommunernas rapporterade i slutet av 2014 att bostadsstarter för tredje kvartalet uppgick till 35.260, en minskning med nästan 4000 starter från andra kvartalet i år. Men totalt sett har startar klättrat sedan den historiska bottennotering på 16,420 startar under fjärde kvartalet 2008, en självklar följd av den globala finanskrisen samma år.

Investerare i utveckling och homebuilding hålla naturligt koll på dessa siffror, som utbud och efterfrågan mekanismer verkar snett i Storbritannien. Alla - inklusive fastighetsfonder partners, till exempel, som köper och utvecklar brittiska mark på vilken bostäder i slutändan kommer att byggas - vet att det finns ett stort behov av att öka utbudet av bostäder i landet, en viss efterfrågan som har byggts upp under mer än ett decennium. Och ändå sålda bostäder till marknadspris samt prisvärda och sociala bostäder släpar långt efter efterfrågan. Uppskattningsvis en miljon hushåll tänkt att vänta ut det i delade lägenheter och hus med familj eller vänner.

Enklaste svaret på denna gåta är att huspriserna är helt enkelt för hög och att yngre, arbets hushållen inte kunna möta kreditkrav. Men varför naturliga marknadsmekanismer och innovation inte hitta svar på detta dilemma? Ekonomer väger in med sina tankar i linje med följande:

Den största underskott är i London, där bostäder är redan tätaste. Det finns helt enkelt ingenstans kvar att bygga där, liksom i andra mer populära, överbefolkade områden.

Greenbelt konservering, lovvärda i sina mål, förbjuder byggnad. Dessa är områden etablerat nästan 100 år sedan när befolkningen var mindre än hälften av vad den är i dag.

Thatcher-eran förhållningssätt till kommunala bostäder. Samtidigt lovvärt vända vissa lägre inkomster hyresgäster i husägare, nya sociala bostäder (som det nu kallas) konstruktion har misslyckats med att hålla jämna steg med yngre, lägre inkomster populationer

Intjänade intressen? De villaägare som konfronteras med planeringsmyndighet förslag för att öka bostadsbyggandet i deras närhet ivrigt protest ny byggnad, eftersom det samtidigt skulle kunna skapa trängsel, ökad efterfrågan på ändliga stadens tjänster och sänka sina egna hem "värde genom att öka lokala utbudet.

Detta är inga lätta krafter att övervinna - även när den nationella samtal har drivit regeringens politik för att skapa lösningar. De inkluderar Localism lagen, som genom den nationella planeringspolitik Framework (NPPF) möjliggör lokala planeringsmyndigheterna att göra lokala beslut baserade på lokala behov. Mer än hälften av dessa myndigheter har formulerat femåriga tillväxtplaner, medan andra närmar markanvändning förändringar på ad hoc-basis.

roll investerare är avgörande för att utöka utbudet av bostäder. Storbritannien strategisk mark utvecklare - som arbetar med finansiering från institutionella investerare och privatpersoner - kommer att studera där det behövs bostäder mest, sedan identifiera platser där utvecklingen skulle vara mest fördelaktigt. Om ägarna är villiga att sälja och lokala planeringsmyndigheterna kommer att bevilja godkännanden, är infrastruktur utvecklas. Alltmer, är landet sedan säljs till homebuilders som förstår vilken typ av bostäder som är mest benägna att sälja och kan byggas lönsamt.

Investerare måste överväga där fastigheter kan passa in i deras övergripande ekonomiska planeringen. Detta är anledningen till att tala med en objektiv, är oberoende finansiell rådgivare alltid rekommenderas i samband med alla investeringsbeslut.

Tidigare:Välj det bästa från Top 10 Förutbetalda kreditkort från James Tarrier

Rekommenderade artiklar

Kategori

Varför är Homebuilders först nu börjar Svara på hög efterfrågan på bostäder? av Bradley Weiss

finansiera