Skillnader mellan investera i bostäder och Mass infrastrukturen genom Bradley Weiss

Från en investor'sperspective kan ROI i bostäder vara större än den som uppnås från roadand järnvägsprojekt. Men infrastruktur är grundläggande för utveckling anddeserves helhetstänkande Omdömen therelationship mellan bostäder och offentlig infrastruktur har alltid varit stark, även om indirekt.. Man behöver inte leta längre än London Crossrail projektet, som lägger 75 miles från pendeltåg till stadens system och där Tono en överraskning, är bostäder värden i närheten av nya system stationer ökar snabbt. Omdömen Men aninvestor om ett val måste göras mellan finansieringen av olika typer av infra (transport, verktyg, bredband, begränsa översvämningar, och mer) och residentialdevelopment, kan det vara svårt att avgöra vilket kan ge greatestreturn på investeringen. Dessa är inte enkla "äpplen med äpplen" jämförelser, ochförtillväxtpotential i vissa typer av realassets medel är inte alltid lätt att avgöra. Men eftersom de två areinterdependent det är helt logiskt för investerare att betrakta dem inom thesame investeringsbeslut fattandet.

Thisdiscussion rampas upp av det trängande behovet av ytterligare bostäder i UK.This starkt införlivas National Infrastructure Plan 2014 med HMTreasury, regeringens ekonomiska och finansministeriet. Rapport citesseveral infraprojekt där bostäder och offentliga inrättningar kan inextricablylinked om planen genomförs fullt ut, liksom där tidigare publicprojects har lyckats: Suburban Network Rail ansluten Omdömen: Ett lån från staten (kontingent på en huvudsakliga huvuden av termer avtal) om 55 miljoner £ att utvidga London Overground till Barking Riverside, förväntas bidra till att 11.000 bostäder.

Mark sanering och infrastruktur:

I Ebbsfleet, en 100 miljoner £ infrastrukturfond möjliggör upp till 15.000 bostäder som ska byggas i en ny trädgårdsstad.

uppgraderingar Järnvägs

: Redan en större uppgradering sedan 2010 Kings Cross Station järnvägs olåst 2.000 nya bostäder

Vägtransporter och allmänna utrymmen.

En tillbringar på 23 miljoner £ för en väg korsning mellan Swindon och Wichelstowe (på M4) öppnade en ny webbplats för tusentals bostäder. Samtidigt börjar konstruktion i 2015 för att ge kommunikationer och offentliga platser som kommer att förvandla Battersea, Nine Elms och Vauxhall, med potential för att skapa 16.000 nya bostäder

Mycket ofta. , både bostäder och stora infrastrukturprogram är en blandning av privat och publicfunding. Men bostäder förekommer i en annan sfär, ger avkastning toinvestors i relativt kort tid och majoriteten av bostäder byggs av databasen privata sektorn. Sanna, finansiärer, inklusive de som arbetar i verkliga assetportfolio investera, kan behöva gå genom planering myndighetsprocesser, butit är till stor del en transaktion mellan ägare av brittiska mark, professionella plats montering, byggare av verktyg och strukturer, samt privatpersoner whobuy hem . Omdömen Investorsworking i infrastruktur genom kommunala obligationer är inte lika vanligt i UKAS de är i USA och andra länder i Europa. Majoriteten oflocal statlig upplåning är historiskt genom centralregeringen, butsince 2014 ett konsortium av kommunerna har börjat finansiera lokala CapitalFinance Ltd. Agency, som tar obligationer till investerare. Chartered Institutionof Highways & Transport efterlyste en större känsla av interdependencyin offentliga och privata projekt i en 2012 rapport (åtgärdsplan för förändring, Infrastruktur Finansiering & Delivery), påstår "En hybrid offentliga andprivate sektorn infrastrukturfond bör skapas för ett discretegeographical område som samtidigt inte genererar . vanliga kapital marketinvestment avkastning skulle leverera infrastruktur som gynnar lokala landvalues ​​och lokala företag "Problemet, menar vissa, är att infrastrukturen saknar uppgifter och benchmarking, utlåning en opacitet kommunala investeringar som gör råd och investorsskittish; de bredaste fördelarna med vägar, räls och översvämning minskning är på bestproven under årtionden, inte kvartal eller räkenskapsår.

Investorsneed att väga många faktorer i förhållande till utvecklingen i Storbritannien. Medan theoverarching ekonomiska faktorer av befolkningstillväxt och bostads inventorysuggests starka möjligheter individer är klokt att anlita en independentfinancial rådgivare för att undersöka var utvecklingsprojekt passar rikedom buildingobjectives. Omdömen