Vilka är de största Brownfield Utvecklingen i Storbritannien - och varför är det så få av dem? av Bradley Weiss

Brownfieldscan vara dyrare att bygga vidare på och ibland misslyckas med att ge den typ ofhousing behövs. Ibland, men de ger en god avkastning oninvestment Omdömen

Brownfielddevelopment har basune som den perfekta lösningen för Storbritanniens housingneeds och ett sätt att innehålla utbredning som hotar landsbygden.. Så varför havethe landets homebuilders levereras så lite på dessa platser? Och vad doesthat berätta bostadsutvecklings investerare - såsom de som letar efter capitalgrowth mark möjligheter - om var att lägga sina pengar Omdömen

Sedan 1998, regeringens mål var att 60 procent av? alla nya bostäder developmentsto byggas på bebyggd mark. En 2006 uttalande Planering policy 3 (PPS3), upprepade att målet, med förnyad press på lokala planningauthorities att aktivt införliva industriområden i de lokala planerna. År 2008 theDepartment för lokalsamhälle och lokalt självstyre efterlyste en NationalBrownfield strategi i en rapport ("Säkra den framtida tillgången på BrownfieldLand") som skisserade sätt att ta bort rättsliga hinder samt toencourage icke-bostadsutveckling av vissa industriområden (t.ex. använd landfor grönområden, naturvård och översvämningar begränsning, men inte hem) .While mer av ett koncept än lag, utvecklare och planeringsmyndigheter alikeregarded det som en etablerad mål . Omdömen

Vissa brownfieldsites är under utveckling i betydande omfattning. Den Avonmouth och Severnsidedevelopment i Bristol City regionen, till stor del ett jobb producerande företag areawith vissa bostäder, sägs vara den största brownfield utveckling inWestern Europa. På Bishopton i Renfrewshire, väster om Glasgow, är en 1000-hectaresite som tidigare innehöll Royal Ordnance fabrik föreslagna forredevelopment med 2.500 bostäder. Eric Pickles, statssekreterare forCommunities och lokalt självstyre, anser att det är kollektivt 5000 hectaresof Brownfield egendom som 200.000 bostäder skulle byggas Omdömen

Ändå har tidigare exploaterad mark inte haft en crush på. utveckling i denna tid. Detta är duein del av recessionen som började i slutet av 2007. Sedan dess har en kredit crisishas grep stora delar av landet, underkänna yngre människor att få lån topurchase bostäder (sedermera upp av olika statliga system, till exempel asthe Hjälp- till Köp program) . Omdömen Omdömen Men otherfactors har fått i vägen också. Enligt en översikt över theNational Brownfield strategi publicerad av Politics.co.uk, dessa inkluderar: Omdömen Brownfields tar för mycket tid

2011 utkastet till nationella. Planering Policy Framework, som förenklade planeringsprocesser med målet att påskynda bostäder utveckling, beskådades av miljö- och naturvårdsgrupper som de-prioritera brownfield utveckling för att uppnå snabbare tillväxt .

Brownfield kostnader är oöverkomliga. Omdömen utveckling på industriområden är nästan alltid dyrare. Platserna kräver ofta sanering på grund av toxiner eller andra föroreningar, och befintliga byggnader ibland kräver rivning ..

Brownfield byråkrati Omdömen Site preparatet inte bara kostar pengar utan också tid att få nödvändiga tillstånd

Brownfields begränsas till lägre pris bostäder sälja The typer av bostäder som resulterar oftare höga.. -rise lägenheter än pricier småhus. I vissa områden, inte att tillgodose marknadens krav..

Brownfields kan vara i översvämningsområden

Vissa industriområden inte uppfyller planerings policy 25, vilket begränsar bygga i översvämningsbenägna områden. Med tanke på de prognoser för ökad översvämningsrisk i de kommande decennierna, är detta en mycket verklig hänsyn .

Hus Till aparticipant i realasset fonder, till exempel, en bebyggd utveckling kan fortfarande vara toprovide förmögenhetstillväxt som slår alternativ. Det tar skickliga verkliga estatespecialists att identifiera var hindren kan övervinnas och där marketdemand på bostäder är tillräckligt stor för att övervinna hindren. Icke-specialistswith pengar att investera bör tala med en oberoende finansiell rådgivare till helpsort igenom dessa frågor. Omdömen