Hur väl är brittiska städer planerar för tillväxt? av Bradley Weiss

Nästan tre år i den nationella planerings Policy Framework regim, det finns blandade recensioner av hur väl programmet fungerar. Avsikten var att stimulera hem byggnad som avgivit större auktoritet till kommuner. Detta är en kritisk hänsyn till dem som aktivt investera i utveckling, inklusive homebuilders, som att få godkännanden för bygg uppgår till en go /no-go ekvationen. Omdömen Noterbart är många av dessa råd som inte har någon godkänd plan är att bygga på en snabbare takt än de med en antagen plan säjerforskare med Inside Housing, som rapporterar om subventionerade bostäder och tillhörande fastigheter och mark utvecklingsfrågor.

avsikt NPPF var att förenkla och påskynda homebuilding process. Det löst regional planering till förmån för lokala planeringsmyndigheterna (LPAs), som i teorin kan bättre planera där nya bostäder och kommersiella strukturer ska byggas. Ett viktigt krav var att alla kommuner upprätta en femårsplan, en som kan signalera till investerare, såsom de som arbetar i strategiska partnerskap mark, att där skulle vara möjligt utveckling. Omdömen men färre än en av fem kommuner hade antagna planer som i oktober 2014 i enlighet med planeringsInspektionens uppgifter. Problemet, säger planerare Föreningens president David Evans, är att skriva upp en femårsplan ofta inte fungerar där en mer evolutionär process kanske. Investerare som strategiskt bildar partnerskap för att köpa mark är ofta impulser till denna utveckling.

Lägg till att personalnedskärningar i vissa planeringspolitiken lag innebär detta arbete utspelas långsammare än regeringen vill. "Min uppfattning är att de lokala myndigheterna inte dra fötterna", säger Alison Tero, chef för planering för mäklarfirma CBRE. "De är fångas av den förändrade systemet och det är en enorm resursfråga." Omdömen Enligt inuti huset bedömning 167 kommuner har en plan som är godkänd eller process, medan 127 kommuner har helt enkelt ingen lokal plan alls. Men i jämförelse antalet bostäder tillsätts i två senaste åren (2012-2013 jämfört med 2013-2014), den senare gruppen med inga planer ökat byggande med 35,9 procent medan de med planer /planer-in-utveckling med 29,2 procent. Review, en översyn av Inside bostadskön tyder på att råden utan en plan tenderar att vara från mindre områden. En imponerande var Bradford (befolkning 293.000), där utan en detaljplan ökningen i byggnaden 2013-2014 var en tredubbling, från 400 till 1210 bostäder byggs. Stadsdelar med godkända planer som Allerdale (befolkning 93.500) ökat sina nybyggda bostäder något (270-280), och North Lincolnshire (befolkning 167,500) ökade med nästan 50 procent (från 190 till 280). Staden Southampton (befolkning 253.600) faktiskt avtagit i sin tillväxt (från 1140 till 570), även om det bör noteras att detta råd hade en antagen utvecklingsplan så tidigt som 2010, som ändrar ekvationen lite. Omdömen LPAs som saknar en plan kan fortfarande tillåta ändringar användning, och i själva verket gör ofta en reaktion på förslag från privata byggherrar (kanske till stor del på grund av personal överväganden som nämns ovan). Till exempel, egendom fondförvaltare är fullt kapabla att förvärva mark, utarbeta planer för utveckling och bygga den nödvändiga infrastrukturen behövs om de lokala myndigheterna tillåter dem att göra det. Men innan tillstånd beviljas, de offentliga recensioner av planer som krävs. Processen kan vara reaktiv, men det är öppet och medger oliktänkande.

Investerare i fastigheter svarar på en stark efterfrågestyrd marknad, med tanke på den allvarliga bristen på bostäder i Storbritannien. Men utvecklingen är till stor del stimulerande att de lokala ekonomierna, som gör det möjligt arbetsgivare att basera verksamheten där medarbetarna kan vara kunna leva. Detta är särskilt användbart för städer utanför den överbelastade sydöstra och London, som tillväxtföretagen är att hitta nya möjligheter i norr, Midlands och West.

Beyond där skulle kunna uppnås godkännande planering, investerare i fastighetsfonder måste också fundera över sin personliga tillgångar bygga strategier i förhållande till riskerna för fastigheter. En personlig finansiell rådgivare rekommenderas för den diskussionen.