Investera i samma familj hyreshus Jämfört med aktier och obligationer från Nadia Javaid

Omdömen ha sett börsen och bostadsmarknaden nedgång så kraftigt tidigare år, är många handlare funderar om nu är det perfekt tid för dig att köpa aktier eller köpa fastigheter och som kommer att vara en bättre investment.Think om följande detaljer i fråga om att en ny hyra husköp som köptes ett par dagar sedan. Hemmet i fråga köptes i Port St Lucie, Florida och det var ett finansiellt institut besatt REO egendom som köptes från den finansiella institution.how att sälja min hyra hus direkt när vi anser att hemmet är vakant 30 dagar från varje tolv som Vi tillbringar ytterligare 1 flera veckor hyra på reparationer, skulle vi fortfarande internet en riktigt frisk 11,9% avkastning. Var annars kan du få nästan 12% i dina pengar med knappast någon risk? Detta hus erbjuds tidigare för nästan $ 200.000 och köpa den på under en fjärdedel av denna kostnad har minskat tydligt avsevärt nedåtsidan risk.The nuvarande marknadspriset på hyror hur att sälja min hyra hus direkt är runt $ 77.000. Så även denna investering ger en present avkastning på 11,9% Jag har ytterligare lyxen att förstå att det är runt $ 30.000 priset på eget kapital i den här egenskapen. Och tänker på att många lägenhet i Florida säljer cirka 140 tillfällen hyr det verkliga marknadspriset med denna uthyrning är mest sannolikt runt $ 112.000. Det är bara hur mycket jag skulle sälja den här egenskapen för i princip skulle marknadsföra det till viss hyra att inneha köpare genom att ha en Federal Housing Administration mortgage.Zillow uppskattningar fastighetens värde på $ 124.000. Försäkringsbolaget har fått fastigheten trodde på $ 125 per kvadratmeter. ft. alternativkostnad. Eftersom hyror är 1176 kvm som sätter sin värdering på $ 147.000. Jag tror att hemmet kan vara värt cirka $ 77.000. Sanningen att egenskaper kan sälja på den här typen av rabatt till alternativkostnad borde vara en enorm varningstecken. Det är entreprenörer metoden att tala om att du borde vara att köpa fastighet nu. Själva alternativ Killingen uppgår till cirka $ 75 per kvadratmeter. ft. som kan placera kvaliteter värde på $ 88.200 som är mest sannolikt ganska exakt. Detta är verkligen värt när huset byggdes nya och ingen mark. Alla kan vara värt $ 25.000 därför hus byggt nya skulle kosta runt $ 113.200 att bygga. Befintliga hus måste skrivas eftersom de uppenbarligen är värda i nya hus därför $ 77.000 till $ 88.000 är troligen ett lämpligt område för vilket ett hem är väl worth.As konservativ och utgår från $ 77.000 som är fortfarande en absolut $ 30.000 i eget kapital. I en kostnad av $ 47.000 som innebär 63,82% avkastning på min lilla pengar efter att jag köper ($ 30.000 /$ 47.000). Dessutom för $ 30.000 i omedelbar eget kapital jag dessutom får nästan 12% årligen som påpekats tidigare. Vilket är allt utan att använda någon hävstångseffekt whatsoever.Imagine exakt vad avkastningen kan i princip lånas 90% från kostnaden (42750 $) vid 7% jämfört med trettio år fast inteckning. Min betalning per månad skulle då vara $ 281,09 för amortering och ränta som ackumuleras till så många som $ 3,373.08 för det året. I grund och botten subtrahera denna $ 3,373.08 i $ 5,655 internet rörelseresultat ovanför jag då skulle ha en internet årsinkomster på $ 2,281.92. Ta hänsyn till att om du sätter lägre 10% ($ 4750) som kommer att arbeta för att betraktas som en "pengar på cash" avkastning på 48%. Var annars kan du få denna typ av avkastning?